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房地產(chǎn)企業(yè)在收預售款時，開具的是不征稅發(fā)票。 根據(jù)《國家稅務總局關于營改增試點若干征管問題的公告》（國家稅務總局公告2016年第53號）第九條第（十一）項規(guī)定，增加6“未發(fā)生銷售行為的不征稅項目”，用于納稅人收取款項但未發(fā)生銷售貨物、應稅勞務、服務、無形資產(chǎn)或不動產(chǎn)的情形?！拔窗l(fā)生銷售行為的不征稅項目”下設601“預付卡銷售和充值”、602“銷售自行開發(fā)的房地產(chǎn)項目預收款”、603“已申報繳納營業(yè)稅未開票補開票”。使用“未發(fā)生銷售行為的不征稅項目”編碼，發(fā)票稅率欄應填寫“不征稅”，不得開具增值稅專用發(fā)票。 因此，房地產(chǎn)企業(yè)收到預收款應使用“未發(fā)生銷售行為的不征稅項目”編碼開具“銷售自行開發(fā)的房地產(chǎn)項目預收款”的普通發(fā)票，發(fā)票稅率欄應填寫“不征稅”。