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你好！房地產(chǎn)行業(yè)在**預(yù)售階段和收訖全款后**這兩個時間點開具不征稅發(fā)票、預(yù)繳發(fā)票以及全額稅點發(fā)票。在房地產(chǎn)行業(yè)中，開具不征稅發(fā)票、預(yù)繳發(fā)票和全額稅點發(fā)票的時間點與稅務(wù)規(guī)定及房產(chǎn)銷售流程密切相關(guān)。以下是具體分析： 1. **預(yù)售階段**： - 當(dāng)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在預(yù)售階段收到購房者的預(yù)收款時，可以開具不征稅發(fā)票Θic-1ΘΘic-4Θ。 - 此時，由于房產(chǎn)尚未交付，未發(fā)生增值稅納稅義務(wù)，因此企業(yè)不得開具專用發(fā)票Θic-4Θ。 - 不征稅發(fā)票的內(nèi)容應(yīng)包括商品名稱（如“房地產(chǎn)項目名稱-商品房預(yù)收款”），并需注明預(yù)收款性質(zhì)、詳細(xì)地址、房號及業(yè)主信息等Θic-4Θ。 2. **收訖全款后**： - 當(dāng)房產(chǎn)交付且銷售達(dá)到增值稅納稅義務(wù)發(fā)生時間時，需要開具帶稅率的正式發(fā)票Θic-5Θ。 - 根據(jù)不同地區(qū)稅務(wù)機關(guān)的規(guī)定，原來開具的不征稅發(fā)票可能需要紅沖處理，但國家層面上并沒有明確規(guī)定必須這么做Θic-5Θ。 - 實務(wù)中需要與主管稅務(wù)機關(guān)溝通確認(rèn)當(dāng)?shù)氐膱?zhí)行口徑Θic-5Θ。 此外，對于預(yù)繳稅款的處理，房地產(chǎn)企業(yè)在收到預(yù)收款時應(yīng)按3%的預(yù)征率預(yù)繳增值稅，并在次月納稅申報期向主管國稅機關(guān)預(yù)繳稅款Θic-3Θ。 綜上所述，房地產(chǎn)行業(yè)開具不征稅發(fā)票、預(yù)繳發(fā)票以及全額稅點發(fā)票的時間點主要依據(jù)國家稅務(wù)總局的相關(guān)公告及地方稅務(wù)局的具體要求。這些發(fā)票的開具與管理是房地產(chǎn)銷售過程中的重要環(huán)節(jié)，需要房地產(chǎn)企業(yè)嚴(yán)格遵守稅收法規(guī)，以確保合法合規(guī)經(jīng)營。