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不算固定資產(chǎn)嗎？為什么呀？

你好，你們是經(jīng)營(yíng)租賃，房屋和倉(cāng)庫(kù)的產(chǎn)權(quán)不是你們的，

老師我還是不明白

我租了兩年，有使用權(quán)，可以租給別人，那我租金記固定資產(chǎn)，然后計(jì)提折舊不行嗎？

你好！租賃是指在約定的期間內(nèi)，出租人將資產(chǎn)使用權(quán)讓與承租人以獲取租金的協(xié)議。經(jīng)營(yíng)租賃是其中一種形式，也稱(chēng)為業(yè)務(wù)租賃，主要針對(duì)短期或季節(jié)性的資產(chǎn)使用需求。它通常適用于租賃期較短、技術(shù)更新較快的項(xiàng)目，且在租約期內(nèi)可中止合同，退還設(shè)備Θic-1Θ。以下是從多個(gè)方面介紹和分析經(jīng)營(yíng)租賃： 1. **定義**：經(jīng)營(yíng)租賃是一種不完全支付式的短期租賃，承租人通過(guò)支付租金獲得資產(chǎn)的使用權(quán)，而所有權(quán)及相關(guān)風(fēng)險(xiǎn)由出租人承擔(dān)。這種租賃方式下，承租人可以根據(jù)實(shí)際需要靈活選擇租賃期限，并不意圖長(zhǎng)期擁有該資產(chǎn)Θic-1Θ。 2. **特點(diǎn)**：經(jīng)營(yíng)租賃的最大特點(diǎn)是靈活性高，適合臨時(shí)性或季節(jié)性的業(yè)務(wù)需求。承租人可以在合同規(guī)定的條件下提前終止租賃，或者根據(jù)需要更換更先進(jìn)的設(shè)備。同時(shí)，出租人通常會(huì)提供設(shè)備的保養(yǎng)和維護(hù)服務(wù)，減輕了承租人的管理負(fù)擔(dān)Θic-1Θ。 3. **適用場(chǎng)景**：對(duì)于需要使用最新技術(shù)設(shè)備、頻繁更新?lián)Q代的行業(yè)，如IT行業(yè)、攝影及影視制作等，經(jīng)營(yíng)租賃提供了一種成本效益高的解決方案。企業(yè)可以避免大額的初始投資，同時(shí)保持設(shè)備技術(shù)的先進(jìn)性Θic-1Θ。 4. **會(huì)計(jì)處理**：根據(jù)《企業(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則第21號(hào)——租賃》，經(jīng)營(yíng)租賃不涉及資產(chǎn)所有權(quán)的轉(zhuǎn)移，承租人只需在財(cái)務(wù)報(bào)表中記錄定期的租金支出。這種表外融資方式有助于保持財(cái)務(wù)指標(biāo)的穩(wěn)定，同時(shí)也反映了經(jīng)營(yíng)租賃的實(shí)質(zhì)——使用權(quán)的暫時(shí)轉(zhuǎn)移Θic-2Θ。 5. **風(fēng)險(xiǎn)管理**：盡管經(jīng)營(yíng)租賃為承租人提供了靈活性和成本控制上的優(yōu)勢(shì)，但出租人可能面臨資產(chǎn)余值無(wú)法變現(xiàn)的風(fēng)險(xiǎn)，以及由于折舊導(dǎo)致的資產(chǎn)收益率波動(dòng)的問(wèn)題。此外，出租人在經(jīng)營(yíng)租賃中的權(quán)利可能不如融資租賃中得到充分保護(hù)Θic-1Θ。 6. **實(shí)施策略**：為了符合經(jīng)營(yíng)租賃的標(biāo)準(zhǔn)，出租人可以通過(guò)調(diào)整租金、改變付款方式或提供額外的服務(wù)來(lái)吸引承租人。例如，通過(guò)降低租金、提供期末應(yīng)退還但不計(jì)息的租賃保證金等方式，使得交易符合經(jīng)營(yíng)租賃的要求Θic-1Θ。 7. **市場(chǎng)趨勢(shì)**：隨著市場(chǎng)的發(fā)展和變化，越來(lái)越多的企業(yè)傾向于采用經(jīng)營(yíng)租賃作為資產(chǎn)管理的一部分。這不僅減少了企業(yè)的資本支出，還提高了資產(chǎn)使用的靈活性和效率。 8. **挑戰(zhàn)機(jī)遇**：面對(duì)不斷變化的市場(chǎng)和技術(shù)環(huán)境，企業(yè)需要不斷評(píng)估和調(diào)整其資產(chǎn)組合。經(jīng)營(yíng)租賃提供了一種有效的方式來(lái)應(yīng)對(duì)這些挑戰(zhàn)，同時(shí)也為企業(yè)帶來(lái)了新的商業(yè)機(jī)會(huì)。 綜上所述，經(jīng)營(yíng)租賃作為一種靈活高效的資產(chǎn)使用方式，為企業(yè)提供了一種在保持資產(chǎn)靈活性的同時(shí)控制成本的有效手段。企業(yè)在選擇經(jīng)營(yíng)租賃時(shí)，應(yīng)充分考慮其業(yè)務(wù)需求、財(cái)務(wù)狀況以及市場(chǎng)環(huán)境，以確保租賃安排能夠支持其長(zhǎng)期的業(yè)務(wù)戰(zhàn)略和目標(biāo)。