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1.公允價值大于賬面價值的情況： 當公允價值大于賬面價值時，差額部分通常會計入留存收益的貸方。這是因為公允價值模式下，資產(chǎn)的價值會隨著市場價格的變動而變動，如果市場價格上升，那么投資性房地產(chǎn)的價值也會相應(yīng)增加。這種增加的價值在會計上被視為企業(yè)的收益，但由于它并非直接來自經(jīng)營活動，因此被計入留存收益。 1.公允價值小于賬面價值的情況： 當公允價值小于賬面價值時，差額部分的處理方式可能會有所不同。根據(jù)會計準則，這部分差額通常會被視為企業(yè)的損失，但它并不直接計入當期損益，而是同樣計入留存收益。這是因為這種損失是由于市場價格的變動導(dǎo)致的，而非企業(yè)的經(jīng)營決策失誤或管理不善。因此，它被視為一種非經(jīng)營性的損失，被計入留存收益。 1.關(guān)于差額計入留存收益的盈余公積的規(guī)定： 關(guān)于將差額的10%計入盈余公積，其余的90%計入“利潤分配--未分配利潤”的做法，這通常是基于企業(yè)的會計政策和相關(guān)法規(guī)的規(guī)定。盈余公積是企業(yè)為了防范未來可能出現(xiàn)的風險或損失而留存的一部分利潤，它不能用于直接分配給股東，但可以用于彌補企業(yè)的虧損或增加注冊資本。因此，將差額的一部分計入盈余公積，是一種符合會計穩(wěn)健性原則的做法。 具體來說，這種規(guī)定的來源可能是企業(yè)的公司章程、股東會決議或相關(guān)的會計準則和法規(guī)。企業(yè)在制定自己的會計政策時，通常會考慮到這些因素，并在遵守相關(guān)法規(guī)的前提下，做出符合企業(yè)實際情況的會計處理決策。