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我們想收購一家房地產(chǎn)開發(fā)商公司,在收購過程中,財(cái)務(wù)需要核查哪些東西呢

84784960| 提問時(shí)間:05/07 13:40
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宋生老師
金牌答疑老師
職稱:注冊稅務(wù)師/中級會(huì)計(jì)師
1.財(cái)務(wù)報(bào)表分析:審查目標(biāo)公司提供的財(cái)務(wù)報(bào)表,包括資產(chǎn)負(fù)債表、利潤表和現(xiàn)金流量表,以及相關(guān)的注釋。分析財(cái)務(wù)報(bào)表的趨勢、結(jié)構(gòu)以及與行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)或預(yù)期的比較。 2.會(huì)計(jì)政策:了解目標(biāo)公司采用的會(huì)計(jì)政策和估計(jì),以及近三年內(nèi)的重大變化。 3.稅務(wù)情況:核查稅費(fèi)種類、稅率、計(jì)算基數(shù)、收繳部門以及稅收優(yōu)惠政策。 4.資產(chǎn)負(fù)債狀況:重點(diǎn)關(guān)注貨幣資金、應(yīng)收賬款、存貨、固定資產(chǎn)、在建工程、無形資產(chǎn)和銀行借款等。 5.負(fù)債和或有負(fù)債:核查目標(biāo)公司的負(fù)債情況,包括但不限于銀行借款、應(yīng)付賬款、或有負(fù)債和潛在的法律訴訟。 6.現(xiàn)金流分析:分析現(xiàn)金流入和流出的情況,以及現(xiàn)金流量表中的異常項(xiàng)目。 7.收入和成本:了解收入確認(rèn)的標(biāo)準(zhǔn),核查銷售成本、毛利和期間費(fèi)用。 8.資本結(jié)構(gòu)和融資情況:了解目標(biāo)公司的資本結(jié)構(gòu)、融資方式和融資成本。 9.關(guān)聯(lián)交易和利益沖突:審查與關(guān)聯(lián)方的交易情況,評估其公允性和潛在的利益沖突。 10.財(cái)務(wù)預(yù)測和盈利能力:評估目標(biāo)公司的盈利能力、發(fā)展能力和償債能力。 11.重大合同和承諾:核查重大合同的履行情況,以及未來的資本支出承諾。 12.法律和監(jiān)管遵從性:確認(rèn)目標(biāo)公司遵守相關(guān)法律法規(guī)的情況,包括環(huán)保、土地使用權(quán)和建筑規(guī)范等。 13.人力資源政策:了解員工構(gòu)成、薪酬結(jié)構(gòu)、福利政策和五險(xiǎn)一金的繳納情況。
05/07 13:44
84784960
05/07 14:11
那房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)特別需要注意哪些稅費(fèi)
宋生老師
05/07 14:12
你好其實(shí)最重要的就是土地增值稅,這個(gè)稅又多。又復(fù)雜。
84784960
05/07 14:14
我們開發(fā)商賣房子? 怎么交土地增值稅
宋生老師
05/07 14:16
你好,對呀,就是開發(fā)商賣房子需要交土地增值稅。 土地增值稅按照納稅人轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)所取得的增值額和法律規(guī)定的稅率計(jì)算征收。增值額未超過扣除項(xiàng)目金額50%的部分,稅率為30%。增值額超過扣除項(xiàng)目金額50%、未超過扣除項(xiàng)目金額100%的部分,稅率為40%等。土地增值稅是對在我國境內(nèi)轉(zhuǎn)讓國有土地使用權(quán)、地上建筑物及其附著物的單位和個(gè)人,以其轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)所取得的增值額為課稅對象而征收的一種稅。
84784960
05/07 14:23
那我想問下? 我們在收購的過程中? 需不需要重新做審計(jì)以此來確定資產(chǎn)負(fù)債情況
宋生老師
05/07 14:27
你好這個(gè)肯定是要做評估的。
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