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投資性房地產(chǎn)的成本模式轉(zhuǎn)為公允價值模式，如果是賬面大于公允怎么做會計處理？？
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當(dāng)企業(yè)決定將投資性房地產(chǎn)的計量從成本模式轉(zhuǎn)為公允價值模式時，應(yīng)當(dāng)按照公允價值重新計量該投資性房地產(chǎn)，并調(diào)整相關(guān)的會計處理。如果在轉(zhuǎn)換時點上投資性房地產(chǎn)的賬面價值大于其公允價值，企業(yè)需要進行以下會計處理：
1.確認減值損失：如果賬面價值超過公允價值，表明投資性房地產(chǎn)發(fā)生了減值。企業(yè)需要確認減值損失，減少投資性房地產(chǎn)的賬面價值至公允價值。
2.調(diào)整會計分錄：
借：投資性房地產(chǎn)減值準(zhǔn)備
貸：公允價值變動損益（或其他相應(yīng)的損益科目）
04/01 19:55
84785023 
04/01 19:57
如果是賬面呢
84785023
04/01 19:57
賬面小于公允呢
宋生老師 
04/01 19:58
借：投資性房地產(chǎn)
貸：其他綜合收益（或資本公積，具體科目取決于當(dāng)?shù)貢嫓?zhǔn)則的規(guī)定）
84785023
04/01 20:00
老師，在嗎？
宋生老師
04/01 20:01
你好！在的呢，有什么問題嗎
84785023
04/01 20:01
賬面價值超過公允價值，怎么發(fā)生減值了？你打錯了嗎？
宋生老師
04/01 20:03
你好。比如你賬上還有100萬資產(chǎn)，但是實際只值80萬了，不是減值嗎？
84785023
04/01 20:45
什么時候用追溯調(diào)整呢
宋生老師
04/01 21:08
如果會計估計的變更是由于獲得了新的信息或重新評估了現(xiàn)有信息，且該變更能夠提供更可靠和更相關(guān)的信息，企業(yè)應(yīng)采用追溯調(diào)整法進行會計處理。
84785023
04/01 21:09
投資性房地產(chǎn)的成本模式轉(zhuǎn)為公允價值模式，如果是賬面大于公允這個不是要追溯調(diào)整嗎
宋生老師
04/02 08:24
你好！你的意思是 這個吧
借：投資性房地產(chǎn)(變更日公允價值)
投資性房地產(chǎn)累計折舊(攤銷)
投資性房地產(chǎn)減值準(zhǔn)備
貸：投資性房地產(chǎn)(原價)
利潤分配—未分配利潤(或借方)
盈余公積(或借方)
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