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房地產(chǎn)企業(yè)，預(yù)收了個(gè)定金，怎么開(kāi)票？

你們已經(jīng)開(kāi)具預(yù)收款的發(fā)票不需要再開(kāi) 《發(fā)票管理辦法》第三條規(guī)定，發(fā)票是指在購(gòu)銷(xiāo)商品、提供或者接受服務(wù)以及從事其他經(jīng)營(yíng)活動(dòng)中，開(kāi)具、收取的收付款憑證。從上看出，公司開(kāi)具發(fā)票必須有實(shí)際的交易，無(wú)實(shí)際交易開(kāi)具發(fā)票，則是虛開(kāi)發(fā)票。 1、合同未履行出現(xiàn)違約情況：合同未履行，不管哪一方違約，都不能開(kāi)具發(fā)票，僅出具收據(jù)； 2、合同已履行出現(xiàn)違約情況：如銷(xiāo)售方出現(xiàn)違約，向購(gòu)買(mǎi)方支付違約金，購(gòu)買(mǎi)方僅出具收據(jù)，不得開(kāi)具發(fā)票（該合同，購(gòu)買(mǎi)方支付款項(xiàng)購(gòu)買(mǎi)商品、勞務(wù)或者服務(wù)，不得開(kāi)具發(fā)票）；如購(gòu)買(mǎi)方出現(xiàn)違約，向銷(xiāo)售方支付違約金，銷(xiāo)售方另開(kāi)具違約金發(fā)票（銷(xiāo)售合同的價(jià)外費(fèi)用）。 *實(shí)際操作中，如銷(xiāo)售方違約，一般直接減少銷(xiāo)售價(jià)格，以合同金額減少違約金后的金額開(kāi)票，可少交部分附加稅。