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同學(xué)你好！ 投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換日期的確認主要遵循以下原則： 當(dāng)投資性房地產(chǎn)開始自用，即轉(zhuǎn)為自用房地產(chǎn)時，其轉(zhuǎn)換日為房地產(chǎn)達到自用狀態(tài)，企業(yè)開始將房地產(chǎn)用于生產(chǎn)商品、提供勞務(wù)或者經(jīng)營管理的日期。 如果投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)為存貨，那么轉(zhuǎn)換日為租賃期屆滿、企業(yè)董事會或類似機構(gòu)作出書面決議，明確將其重新開發(fā)用于對外銷售的日期。 當(dāng)作為存貨的房地產(chǎn)改為出租，或者自用建筑物、自用土地使用權(quán)停止自用改為出租時，其轉(zhuǎn)換日為租賃期開始日，即承租人有權(quán)行使其使用租賃資產(chǎn)權(quán)利的日期。 此外，根據(jù)《企業(yè)會計準(zhǔn)則第3號——投資性房地產(chǎn)》應(yīng)用指南的規(guī)定，自用房地產(chǎn)或存貨轉(zhuǎn)換為采用公允價值模式計量的投資性房地產(chǎn)時，也應(yīng)按照轉(zhuǎn)換日的公允價值進行計量。 在實際操作中，投資性房地產(chǎn)的轉(zhuǎn)換日期可能會受到內(nèi)部協(xié)議、納稅報表或公司章程等多種因素的影響。因此，在確定投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換日期時，應(yīng)充分考慮這些因素，確保轉(zhuǎn)換日期的準(zhǔn)確性和合規(guī)性。同時，應(yīng)妥善保管與轉(zhuǎn)換日期相關(guān)的文件和記錄，以備日后審計或查驗。 如果解決了您的問題，一定要給個五星好評哦！感激不盡，祝您學(xué)習(xí)進步，逢考**！~~~！