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一、拆遷房成本分配與確認 當房地產(chǎn)開發(fā)公司獲得拆遷房時，需要確認其成本： 借：固定資產(chǎn)/在建工程 貸：應(yīng)付賬款/銀行存款 這里假設(shè)拆遷房的成本已經(jīng)明確，并且已通過應(yīng)付賬款或銀行存款進行了支付。 如果項目為分期開發(fā)，需要按建筑面積比例分配拆遷房的成本： 借：開發(fā)成本——土地成本——拆遷補償費（本期應(yīng)分擔的成本） 貸：固定資產(chǎn)/在建工程（原拆遷房成本） 二、回遷房交付與收入確認 當回遷房交付使用時，應(yīng)視同將回遷房以市場價出售給被拆遷人，并確認收入： 借：預(yù)收賬款 貸：營業(yè)收入——回遷房銷售收入 這里，預(yù)收賬款代表了回遷房銷售的應(yīng)收款項，營業(yè)收入代表了回遷房銷售所確認的收入。 在符合商品銷售收入確認條件時，將預(yù)收賬款轉(zhuǎn)為應(yīng)收賬款，并確認最終收入： 借：應(yīng)收賬款 貸：預(yù)收賬款 同時，可能需要確認相關(guān)的增值稅、土地增值稅等稅費： 借：稅金及附加 貸：應(yīng)交稅金——應(yīng)交增值稅/土地增值稅 三、稅務(wù)處理與發(fā)票開具 根據(jù)稅務(wù)規(guī)定，開具銷售不動產(chǎn)發(fā)票給業(yè)主，同時結(jié)轉(zhuǎn)成本： 借：主營業(yè)務(wù)成本——土地征用費及拆遷補償費 貸：開發(fā)產(chǎn)品