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問(wèn)題已解決
老師，房貸100萬(wàn)，利率4%，我想計(jì)算一年換多少利息？現(xiàn)值系數(shù)是0.0994，年金現(xiàn)值系數(shù)11.257。計(jì)算本金現(xiàn)值才九萬(wàn)多，哪出錯(cuò)了？
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您好！請(qǐng)問(wèn)貸多少年的呢
01/15 16:40
84785007 
01/15 16:56
30年，期數(shù)就按30期吧
小澤老師 
01/15 17:06
這個(gè)可以用房貸計(jì)算器的，因?yàn)槲覀兪止に悴楝F(xiàn)值表存在一個(gè)問(wèn)題，房貸是按月支付的，4%是年利率
小澤老師
01/15 17:07
等額本息和等額本金不一樣的
84785007
01/15 17:11
計(jì)算方法可以說(shuō)下嗎？就按年計(jì)算下吧，我只想知道計(jì)算方法出錯(cuò)沒
84785007
01/15 17:12
我是把利息按年金系數(shù)折為現(xiàn)值，本金按照復(fù)利現(xiàn)值系數(shù)折為現(xiàn)值，最后按照實(shí)際利率攤銷法計(jì)算利息
小澤老師
01/15 18:14
等額本息法的話，[貸款本金×月利率×(1+月利率)^還款月數(shù)]÷[(1+月利率)^還款月數(shù)－1]，年利率4%，月利率為4%/12，還款月數(shù)360
84785007
01/15 18:19
不用折現(xiàn)？
小澤老師
01/15 18:28
其實(shí)這個(gè)已經(jīng)是折現(xiàn)了，但之所以不是年金，因?yàn)橐恢痹谶€本，所以本金在減少
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