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老師，房貸100萬，利率4%，我想計算一年換多少利息？現值系數是0.0994，年金現值系數11.257。計算本金現值才九萬多，哪出錯了？
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您好！請問貸多少年的呢
2024 01/15 16:40
84785007 
2024 01/15 16:56
30年，期數就按30期吧
小澤老師 
2024 01/15 17:06
這個可以用房貸計算器的，因為我們手工算查現值表存在一個問題，房貸是按月支付的，4%是年利率
小澤老師
2024 01/15 17:07
等額本息和等額本金不一樣的
84785007
2024 01/15 17:11
計算方法可以說下嗎？就按年計算下吧，我只想知道計算方法出錯沒
84785007
2024 01/15 17:12
我是把利息按年金系數折為現值，本金按照復利現值系數折為現值，最后按照實際利率攤銷法計算利息
小澤老師
2024 01/15 18:14
等額本息法的話，[貸款本金×月利率×(1+月利率)^還款月數]÷[(1+月利率)^還款月數－1]，年利率4%，月利率為4%/12，還款月數360
84785007
2024 01/15 18:19
不用折現？
小澤老師
2024 01/15 18:28
其實這個已經是折現了，但之所以不是年金，因為一直在還本，所以本金在減少
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