免費問答

您好 公司擁有的房產(chǎn)，賣出去需要繳納以下稅種： 1.增值稅：根據(jù)我國相關(guān)法律規(guī)定，轉(zhuǎn)讓購買的房產(chǎn)，要按銷售不動產(chǎn)的標(biāo)準(zhǔn)來收取增值稅，即一般納稅人稅率11%，小規(guī)模納稅人稅率為5%。單位銷售或轉(zhuǎn)讓其購買的不動產(chǎn)或受讓的土地使用權(quán)，全部收入與不動產(chǎn)或土地使用權(quán)的購買或受讓原價后的的差額。 2.企業(yè)所得稅：取得房產(chǎn)銷售收入應(yīng)并入當(dāng)期收入總額計算繳納企業(yè)所得稅。應(yīng)納稅所得額=收入總額-不征稅收入-免稅收入-各項扣除-準(zhǔn)予允許彌補的以前年度虧損，以上是其計算公式。 3.印花稅：公司賣房子需要要繳納稅0.5‰的印花稅，計稅依據(jù)為應(yīng)稅憑證所載金額。 4.土地增值稅：土地增值稅以納稅人出售商品房所取得的增值額為計稅依據(jù)。增值額為納稅人出售商品房所取得的收入減去扣除項目金額的余額。增值額未超過扣除項目金額的50%。 如果將房產(chǎn)繼承給孩子，可以選擇贈與或遺囑繼承的方式。贈與方式下，需要繳納3%的契稅和0.05%的印花稅；遺囑繼承方式下，需要繳納公證費和登記費。但是，如果房產(chǎn)是滿五唯一且持有超過5年，則贈與和繼承都可以免征個人所得稅。另外，如果繼承人是法定繼承人（包括配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母），則不需要繳納契稅。