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劃轉(zhuǎn)和投資兩種方式的主要區(qū)別在于劃轉(zhuǎn)是同一投資主體內(nèi)部所屬企業(yè)之間土地、房屋權(quán)屬的轉(zhuǎn)移，而投資則是以土地、房屋權(quán)屬向其全資子公司增資。 關(guān)于免征契稅的規(guī)定，劃轉(zhuǎn)和投資兩種方式有所不同。根據(jù)《財(cái)政部稅務(wù)總局關(guān)于繼續(xù)執(zhí)行企業(yè)事業(yè)單位改制重組有關(guān)契稅政策的公告》(財(cái)政部 稅務(wù)總局公告 2021 年第 17 號(hào))第六條的規(guī)定，同一投資主體內(nèi)部所屬企業(yè)之間土地、房屋權(quán)屬的劃轉(zhuǎn)，包括母公司與其全資子公司之間，同一公司所屬全資子公司之間，同一自然人與其設(shè)立的個(gè)人獨(dú)資企業(yè)、一人有限公司之間土地、房屋權(quán)屬的劃轉(zhuǎn)，免征契稅。但是，母公司以土地、房屋權(quán)屬向其全資子公司增資，視同劃轉(zhuǎn)，免征契稅。 因此，以房產(chǎn)投資新設(shè)立全資子公司時(shí)，如果母公司以土地、房屋權(quán)屬向其全資子公司增資，則可以享受免征契稅的待遇；而如果通過(guò)劃轉(zhuǎn)方式將房產(chǎn)轉(zhuǎn)移到新設(shè)立的全資子公司，則也可以享受免征契稅的待遇。但是，如果是以房產(chǎn)投資新設(shè)立非全資子公司，則無(wú)法享受免征契稅的待遇。 總之，劃轉(zhuǎn)和投資兩種方式在契稅政策上有所不同。如果想要進(jìn)行房產(chǎn)轉(zhuǎn)移或投資，需要根據(jù)具體情況選擇適合的方式以避免繳納不必要的契稅。