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4.某待估房地產為一座出租用寫字樓，土地總面積5000平方米，建筑總面積60000平方米，假定于2020年12月建成并出租，平均月租金為300元/平方米，空置率為10%，管理費為1800萬/年，房產稅、稅金及附加為租金收入的18%，保險費為700萬/年，鋼筋混凝土結構，土地使用年限為40年，從2016年1月開始計算，土地使用權到期時，房地產殘值為700萬元。資本化率為12%。試評估該房地產2021年1月1日價格。