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出租房屋的價值按照出租面積占總面積來計算，總面積實際上指的是在計算土地使用稅時，土地的面積。總面積不僅包括房屋本身的面積，還包括附屬設(shè)施，例如花園、公共操場以及車庫等等。而出租面積就是從總面積中減去這些附屬設(shè)施，得到的就是房屋本身可以出租的面積。 以一個例子來說明，假如一幢房屋總面積為1000平方米，其中花園、公共操場和車庫等附屬設(shè)施占200平方米，那么出租面積就是800平方米。所以這800平方米的出租面積就是用來計算房屋出租價值的依據(jù)。 從政府稅收的角度來看，土地使用稅是依據(jù)總面積來計算的，如果房屋有出租的部分，那么在計算土地使用稅時，應(yīng)當把出租價值從房屋總價中減去，以免產(chǎn)生重復(fù)稅收。