免費問答

《中華人民共和國土地增值稅暫行條例》規(guī)定，計算土地增值稅時，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)發(fā)生的土地征用及拆遷補償費、前期工程費、建筑安裝工程費、基礎(chǔ)設(shè)施費、公共配套設(shè)施費、開發(fā)間接費用，可以扣除。同時，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)發(fā)生的財務(wù)費用中的利息支出，凡能夠按轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)項目計算分?jǐn)偛⑻峁┙鹑跈C構(gòu)證明的，允許據(jù)實扣除，但最高不能超過按商業(yè)銀行同類同期貸款利率計算的金額。其他房地產(chǎn)開發(fā)費用，按取得土地使用權(quán)所支付的金額和房地產(chǎn)開發(fā)成本之和的5%以內(nèi)計算扣除。凡不能按轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)項目計算分?jǐn)偫⒅С龌虿荒芴峁┙鹑跈C構(gòu)證明的，房地產(chǎn)開發(fā)費用按取得土地使用權(quán)所支付的金額和房地產(chǎn)開發(fā)成本之和的10%以內(nèi)計算扣除。 該企業(yè)應(yīng)交的土地增值稅為： 土地增值額 = 轉(zhuǎn)讓收入 - 取得土地使用權(quán)所支付的金額 - 按規(guī)定允許扣除的有關(guān)費用 = 8000 - 4000 - 500 - 40 = 3460萬元 房地產(chǎn)開發(fā)費用 = (4000 + 500) × 4% = 180萬元 應(yīng)納稅額 = 應(yīng)納稅增值額 × 適用稅率 = 3280 × 30% = 984萬元