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（1）絕對不能索取發(fā)票抬頭是“某某項(xiàng)目部”名字的增值稅專用發(fā)票。 營改增前，有不少建筑企業(yè)的項(xiàng)目部在索取各種成本發(fā)票時，往往存在成本發(fā)票上的抬頭是“某某項(xiàng)目部”的名字的現(xiàn)象。營改增后，由于抵扣增值稅進(jìn)項(xiàng)稅必須符合“合同流、資金流、票流和物流（勞務(wù)流）四流合一的關(guān)鍵要件，絕對不能索取發(fā)票抬頭是“某某項(xiàng)目部”名字的增值稅專用發(fā)票。 （2）建筑、房地產(chǎn)企業(yè)發(fā)票開具與工程造價清單相匹配。 建筑房地產(chǎn)企業(yè)的成本發(fā)票在工程總造價中有一定的比例，這個比例就是在工程造價清單中的造價成本的基礎(chǔ)上，上浮5%-10%。因此，房地產(chǎn)企業(yè)和建筑企業(yè)在開具發(fā)票時，必須牢記：成本發(fā)票上的材料、設(shè)備的品種、規(guī)格、型號、數(shù)量和技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)必須與本工程項(xiàng)目的造價清單中的的材料、設(shè)備的品種、規(guī)格、型號、數(shù)量和技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)保持一致。 （3）建筑房地產(chǎn)企業(yè)發(fā)票開具金額與工程計(jì)量確認(rèn)單、工程勞務(wù)款進(jìn)度結(jié)算和最終決算書上的結(jié)算金額保持一致。 （4）一般計(jì)稅方法項(xiàng)目、簡易計(jì)稅方法項(xiàng)目混用材料的發(fā)票開具策略 如果被**方采購建筑材料既用于一般計(jì)稅方法計(jì)征增值稅的項(xiàng)目又用于簡易計(jì)稅方法計(jì)征增值稅的項(xiàng)目，則必須在采購合同中分別約定材料供應(yīng)商供應(yīng)一般計(jì)稅方法項(xiàng)目、簡易計(jì)稅方法項(xiàng)目的建筑材料數(shù)量、價格。并在合同中約定一般計(jì)稅方法項(xiàng)目的建筑材料開增值稅專用發(fā)票，簡易計(jì)稅方法項(xiàng)目的建筑材料開增值稅普通發(fā)票。 （5）采購機(jī)械設(shè)備和周轉(zhuǎn)材料既用于一般計(jì)稅項(xiàng)目也用于簡易計(jì)稅項(xiàng)目的發(fā)票開具策略 根據(jù)[2016]36號文件附件1：《營業(yè)稅改征增值稅試點(diǎn)實(shí)施辦法》第二十七條第（一）項(xiàng)的規(guī)定用于簡易計(jì)稅方法計(jì)稅項(xiàng)目、免征增值稅項(xiàng)目、集體福利或者個人消費(fèi)的購進(jìn)貨物、加工修理修配勞務(wù)、服務(wù)、無形資產(chǎn)和不動產(chǎn)的進(jìn)項(xiàng)稅額不得從銷項(xiàng)稅額中抵扣。其中涉及的固定資產(chǎn)、無形資產(chǎn)、不動產(chǎn)，僅指專用于上述項(xiàng)目的固定資產(chǎn)、無形資產(chǎn)（不包括其他權(quán)益性無形資產(chǎn)）、不動產(chǎn)。特別要注意的是，本條規(guī)定涉及的固定資產(chǎn)、無形資產(chǎn)、不動產(chǎn)的進(jìn)項(xiàng)稅額不得從銷項(xiàng)稅額中抵扣的重要關(guān)鍵條件是“專用于” 簡易計(jì)稅方法計(jì)稅項(xiàng)目、免征增值稅項(xiàng)目、集體福利或者個人消費(fèi)的進(jìn)項(xiàng)稅額才不得從銷項(xiàng)稅額中抵扣。換句話說，如果施工企業(yè)購買的固定資產(chǎn)、無形資產(chǎn)（不包括其他權(quán)益性無形資產(chǎn)）、不動產(chǎn)既用于一般計(jì)稅方法計(jì)征增值稅的項(xiàng)目也用于簡易計(jì)稅方法計(jì)征增值稅的項(xiàng)目，就不屬于“專用于”的情形，就可以抵扣增值稅進(jìn)項(xiàng)稅額?；谝陨隙愂照叩姆治觯?*方采購既用于一般計(jì)稅項(xiàng)目也用于簡易計(jì)稅項(xiàng)目的機(jī)械設(shè)備和其他周轉(zhuǎn)材料，則要求供應(yīng)商開具13%稅率的增值稅專用發(fā)票。 （6）簡易計(jì)稅項(xiàng)目的成本發(fā)票的開具策略 由于被**方簡易計(jì)稅方法計(jì)征增值稅的項(xiàng)目不可以抵扣增值稅進(jìn)項(xiàng)稅額，所以建筑企業(yè)簡易計(jì)稅方法計(jì)征增值稅的項(xiàng)目，所發(fā)生的所有成本，在簽采購合同時，必須在采購合同中明確發(fā)票開具條款：供應(yīng)商必須開具增值稅普通發(fā)票，不可以開具增值稅專用發(fā)票。 （7）匯總開具材料發(fā)票、運(yùn)輸發(fā)票、辦公用品和勞保用品發(fā)票的策略 國稅發(fā)[2006]156號第十二條規(guī)定：一般納稅人銷售貨物或者提供應(yīng)稅勞務(wù)可匯總開具專用發(fā)票。匯總開具專用發(fā)票的，同時使用防偽稅控系統(tǒng)開具《銷售貨物或者提供應(yīng)稅勞務(wù)清單》，并加蓋發(fā)票專用章?；诖艘?guī)定，沒有供應(yīng)商開具銷售清單的開具“材料一批”、匯總運(yùn)輸發(fā)票、辦公用品和勞動保護(hù)用品的發(fā)票，不可以抵扣增值稅進(jìn)項(xiàng)稅金。因此，被**方在采購建筑材料、設(shè)備、辦公用品和勞保用品和運(yùn)輸勞務(wù)時，如果供應(yīng)商在開具增值稅專用發(fā)票，在增值稅專用發(fā)票的摘要里填寫“材料一批”、“設(shè)備一批”、“辦公用品”、“勞保用品”和“匯總運(yùn)輸”時，必須在合同中發(fā)票條款一項(xiàng)中約定：供應(yīng)商和運(yùn)輸方必須提供其防偽稅控系統(tǒng)開具的《銷售貨物或者提供應(yīng)稅勞務(wù)清單》，并加蓋發(fā)票專用章。 （8）運(yùn)輸費(fèi)用“一票制”和“二票制”的開具策略 運(yùn)輸費(fèi)用發(fā)票的“一票制”是指運(yùn)輸費(fèi)用與材料采購費(fèi)用開在一張?jiān)鲋刀惏l(fā)票里，運(yùn)輸費(fèi)用含在材料價格里，按照稅率13%開具的一種開票方法。而“二票制”是指運(yùn)輸費(fèi)用和材料采購費(fèi)用各開一張?jiān)鲋刀惏l(fā)票，運(yùn)輸費(fèi)用按照9%開具，材料費(fèi)用按照13%開具的一種開票方法。 如果被**方期望材料供應(yīng)商開具運(yùn)輸費(fèi)用“一票制”的運(yùn)輸費(fèi)用發(fā)票，則必須在采購合同中的價格條款中約定：價格含運(yùn)輸費(fèi)用。 (9)建筑企業(yè)總分包之間的發(fā)票開具策略 根據(jù)《納稅人跨縣（市、區(qū)）提供建筑服務(wù)增值稅征收管理暫行辦法》（國家稅務(wù)總局公告2016年第17號）第七條規(guī)定，總承包方從分包方取得的增值稅發(fā)票的“備注欄”中必須注明建筑服務(wù)發(fā)生地所在縣（市、區(qū)）、項(xiàng)目的名稱?；诖艘?guī)定，如果被**方發(fā)生分包的情況下，被**方和分包方之間發(fā)生的總分包業(yè)務(wù)，被**方在建筑工程所在的稅務(wù)局差額預(yù)繳增值稅時，必須先取得分包方向被**方開具的增值稅發(fā)票，而且增值稅發(fā)票上的“備注欄”中必須注明建筑服務(wù)發(fā)生地所在縣（市、區(qū)）、項(xiàng)目的名稱。 （10）房地產(chǎn)企業(yè)與建筑總承包方之間的發(fā)票開具策略 《國家稅務(wù)總局關(guān)于全面推開營業(yè)稅改征增值稅試點(diǎn)有關(guān)稅收征收管理事項(xiàng)的公告》（國家稅務(wù)總局公告2016年第23號）第四條第（三）項(xiàng)規(guī)定：“提供建筑服務(wù)，納稅人自行開具或者稅務(wù)機(jī)關(guān)代開增值稅發(fā)票時，應(yīng)在發(fā)票的備注欄注明建筑服務(wù)發(fā)生地縣（市、區(qū)）名稱及項(xiàng)目名稱”?！秶叶悇?wù)總局關(guān)于營改增后土地增值稅若干征管規(guī)定的公告》（ 國家稅務(wù)總局公告2016年第70號）第五條規(guī)定：“營改增后，土地增值稅納稅人接受建筑安裝服務(wù)取得的增值稅發(fā)票，應(yīng)按照《國家稅務(wù)總局關(guān)于全面推開營業(yè)稅改征增值稅試點(diǎn)有關(guān)稅收征收管理事項(xiàng)的公告》（國家稅務(wù)總局公告2016年第23號）規(guī)定，在發(fā)票備注欄注明建筑服務(wù)發(fā)生地縣（市、區(qū)）名稱及項(xiàng)目名稱，否則不得計(jì)入土地增值稅扣除項(xiàng)目金額?！被谝陨隙愂照咭?guī)定，房地產(chǎn)企業(yè)在與被**方進(jìn)行工程結(jié)算支付工程款時，被**方必須向房地產(chǎn)公司開具增值稅發(fā)票時，必須在增值稅發(fā)票上的“備注欄”中必須注明建筑服務(wù)發(fā)生地所在縣（市、區(qū)）、項(xiàng)目的名稱。 （11）被**方通過經(jīng)營性租賃建筑機(jī)械設(shè)備（干租）的發(fā)票開具策略 由于租賃公司動產(chǎn)租賃是2013年8月1日開始實(shí)施營改增的，因此，根據(jù)財(cái)稅[2016]36號文件的規(guī)定，純粹機(jī)械租賃模式或建筑企業(yè)通過經(jīng)營性租賃建筑機(jī)械設(shè)備，即干租（出租方只出租設(shè)備，不提供操作人員）的發(fā)票開具分以下兩種情況處理： 第一、如果機(jī)械租賃公司2016年5月1日后，租給被**方工地上的設(shè)備是2013年8月1日之前購買的，則租賃公司按照3%簡易計(jì)稅方法征收增值稅，并給承租方的被**方開3%的專票（用于一般計(jì)稅方法的項(xiàng)目）或普通發(fā)票（用于簡易計(jì)稅方法的項(xiàng)目）。 第二、如果機(jī)械租賃公司2016年5月1日后，租給被**方工地上的設(shè)備是2013年8月1日之后購買的，則租賃公司按照13%計(jì)算征收增值稅，并給承租方的被**方開13%的專票（用于一般計(jì)稅方法的項(xiàng)目）或普通發(fā)票（用于簡易計(jì)稅方法的項(xiàng)目）。 （12）被**方濕租（出租方出租設(shè)備同時配備操作人員）的發(fā)票開具策略 《財(cái)政部?國家稅務(wù)總局關(guān)于明確金融?房地產(chǎn)開發(fā)教育輔助服務(wù)等增值稅政策的通知》（財(cái)稅[2016]140號）第十六條規(guī)定：“納稅人將建筑施工設(shè)備出租給他人使用并配備操作人員的，按照“建筑服務(wù)”繳納增值稅?！币虼?，如果被**方租入建筑施工設(shè)備，在租賃合同中約定施工設(shè)備出租方提供設(shè)備操作人員，則出租方給被**方開具9%的增值稅專用發(fā)票（一般計(jì)稅項(xiàng)目）或9%的增值稅普通發(fā)票（簡易計(jì)稅項(xiàng)目）；如果在一份租賃合同中，只寫租金總額，沒有注明設(shè)備出租方配備操作人員，則按照以下兩種情況開票處理： 第一、如果機(jī)械租賃公司2016年5月1日后，租給被**方工地上的設(shè)備是2013年8月1日之前購買的，則租賃公司將機(jī)械租賃費(fèi)用和勞務(wù)費(fèi)用一起全部按照3%簡易計(jì)稅方法征收增值稅，并給承租方的被**方3%的專票（用于一般計(jì)稅方法的項(xiàng)目）或普通發(fā)票（用于簡易計(jì)稅方法的項(xiàng)目）。 第二、如果機(jī)械租賃公司2016年5月1日后，租給被**方工地上的設(shè)備是2013年8月1日之后購買的，則租賃公司將機(jī)械租賃費(fèi)用和勞務(wù)費(fèi)用一起全部按照13%計(jì)算征收增值稅，并給承租方的被**方開13%的專票（用于一般計(jì)稅方法的項(xiàng)目）或普通發(fā)票（用于簡易計(jì)稅方法的項(xiàng)目）。