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同一清算單位中包含不同類型房地產(chǎn)的，其扣除項(xiàng)目金額在不同類型房地產(chǎn)間，原則上按可售面積計(jì)算分?jǐn)?。?duì)地下車位等可售面積地價(jià)款分?jǐn)倕^(qū)分以下情形分別處理：地下不計(jì)容可售面積按規(guī)定未計(jì)繳土地出讓金的，地下不計(jì)容可售面積不分?jǐn)偂叭〉猛恋厥褂脵?quán)所支付的金額”;對(duì)地下不計(jì)容可售面積，按規(guī)定有計(jì)繳土地出讓金的，應(yīng)當(dāng)按照受益對(duì)象，按規(guī)定歸集和分?jǐn)偂叭〉猛恋厥褂脵?quán)所支付的金額”。

文件依據(jù)： 一、根據(jù)《國(guó)家稅務(wù)總局福建省稅務(wù)局關(guān)于土地增值稅若干政策問題的公告》(國(guó)家稅務(wù)總局福建省稅務(wù)局公告2018年第21號(hào))規(guī)定：“同一清算單位中包含普通住房、非普通住房和非住房不同類型房地產(chǎn)的，其扣除項(xiàng)目金額在不同類型房地產(chǎn)間，原則上按可售面積計(jì)算分?jǐn)偅部砂炊悇?wù)機(jī)關(guān)確認(rèn)的其他合理方式計(jì)算分?jǐn)?。其他合理方式由各設(shè)區(qū)市、平潭實(shí)驗(yàn)區(qū)稅務(wù)機(jī)關(guān)明確?！? 二、根據(jù)《土地增值稅清算管理規(guī)程》(國(guó)稅發(fā)〔2009〕91號(hào))第二十一條規(guī)定：“審核扣除項(xiàng)目是否符合下列要求： …… (五)納稅人分期開發(fā)項(xiàng)目或者同時(shí)開發(fā)多個(gè)項(xiàng)目的，或者同一項(xiàng)目中建造不同類型房地產(chǎn)的，應(yīng)按照受益對(duì)象，采用合理的分配方法，分?jǐn)偣餐某杀举M(fèi)用。”