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這個都是一月一日出租的 第一個圖片是租金一年 按11個月計算，第二個也是一月一日出租的 租半個月 為什么按六個月計算 不應該是按五個月計算嗎，就是不明白為什么要算六個月的 不應該是五個月嗎，第一個是成本法核算。第一個是公允價值核算
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同學，你好
從1月1日開始租賃并確認投資性房地產(chǎn)，到6月30日是6個月租期，1月是整月，6月也是整月，加上2-5月這四個月，合計6個月
2023 07/28 15:08
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2023 07/28 15:18
那如果像這樣計算 第一張圖片也因該計算12個月啊
文靜老師 
2023 07/28 15:23
因為是固定資產(chǎn)轉化的投資性房地產(chǎn)，根據(jù)固定資產(chǎn)當月新增下月折舊，成本模式下1月新增投資性房地產(chǎn)應從2月開始折舊，當年只能計提11個月的折舊
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2023 07/28 15:32
圖一購入的房屋屬于固定資產(chǎn) 圖二 里面告訴了是投資性房地產(chǎn) 所以要計提六個月的，剛剛沒有注意到圖二的 投資性房地產(chǎn)，我理解的對不老師
文靜老師
2023 07/28 15:41
不是的，同學
1.這兩個都是投資性房地產(chǎn)，都是房屋建筑物類，如果是圖1的成本模式就要比照固定資產(chǎn)折舊，由于固定資產(chǎn)第二個月折舊，投資性房地產(chǎn)就從第二個月折舊，當年折舊共計11個月，租期還是12個月。
2.圖2是公允價值模式計量投資性房地產(chǎn)，這一模式無折舊、無攤銷、無減值，不需要計提折舊，到6月30日租期是6個月。
84784994
2023 07/28 15:52
就是成本計算的要比照固定資產(chǎn) 當月增加下月計提 ，第二個是公允模式計算 三不計提核算 就是當月出租當月計算，公允模式核算的不需要等到下個月在計提 什么時候出租就什么時候計算
文靜老師
2023 07/28 15:54
對，你的理解正確，租期只看時間，折舊要看性質，是房屋建筑物之類的投資性房地產(chǎn)比照固定資產(chǎn)，下個月折舊，土地類的投資性房地產(chǎn)比照無形資產(chǎn)，本月攤銷
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2023 07/28 16:05
成本模式核算的 房是固定資產(chǎn) 當月增加 下月計提 地 是無形資產(chǎn) 當月增加 當月計提，明白了謝謝
文靜老師
2023 07/28 16:08
對頭，成本模式下，對應無形資產(chǎn)用投資性房地產(chǎn)累計攤銷科目，當月攤銷，對應固定資產(chǎn)用投資性房地產(chǎn)累計折舊科目，下月折舊
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