問(wèn)題已解決

這個(gè)抵押在先，租賃在后，不動(dòng)產(chǎn)抵押破租賃，不動(dòng)產(chǎn)是指登記了的不動(dòng)產(chǎn)是嗎？動(dòng)產(chǎn)已登記抵押破租賃，那有的動(dòng)產(chǎn)交付了的就不破租賃是嗎？動(dòng)產(chǎn)不是以交付為公示條件嗎？

84784972| 提問(wèn)時(shí)間：2023 06/27 06:17
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薛薛老師
金牌答疑老師
職稱：稅務(wù)師,中級(jí)會(huì)計(jì)師
尊敬的學(xué)員您好！您指的是“買賣不破租賃”嗎， 這個(gè)意思是租賃物在租賃期間發(fā)生所有權(quán)變動(dòng)的，不影響租賃合同的效力。 抵押在先、出租在后，當(dāng)事人又無(wú)特別約定，不符合“買賣不破租賃”的情形
2023 06/27 07:42
薛薛老師
2023 06/27 07:52
訂立抵押合同前抵押財(cái)產(chǎn)已出租的，原租賃關(guān)系不受該抵押權(quán)的影響。抵押權(quán)設(shè)立后抵押財(cái)產(chǎn)出租的，該租賃關(guān)系不得對(duì)抗已登記的抵押權(quán)。 比如你租房子在前，后面房子抵押出去了，這個(gè)就跟你沒(méi)有關(guān)系。如果你租的時(shí)候房子就是抵押物，你可以繼續(xù)租，抵押權(quán)本來(lái)登記設(shè)立的，所以如果這個(gè)抵押權(quán)人要讓你搬走是可以的。
薛薛老師
2023 06/27 07:53
賣賣不破租賃適用的是不動(dòng)產(chǎn)。
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