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請(qǐng)問，房開公司有查賬征收和核定征收，哪些稅可以核定征收，怎么算哪種交稅劃算點(diǎn)？

84784979| 提問時(shí)間：2023 06/20 09:41
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小菲老師
金牌答疑老師
職稱：中級(jí)會(huì)計(jì)師,稅務(wù)師
同學(xué)，你好 核定征收核算 但是想要享受核定征收，需要稅務(wù)局核定的
2023 06/20 09:41
84784979
2023 06/20 09:44
他們同意的，現(xiàn)在老板問哪種要?jiǎng)澦泓c(diǎn)，我該怎么算我們要交的土增稅是多少？各種稅怎么算
小菲老師
2023 06/20 09:45
同學(xué)，你好 核定征收合算 核定征收是是稅務(wù)局會(huì)給你一個(gè)固定的稅額，按照這個(gè)稅額繳納
84784979
2023 06/20 09:46
那如果是查賬征收，我們?cè)趺此?/div>
小菲老師
2023 06/20 09:47
同學(xué)，你好 一般納稅人 增值稅13%，企業(yè)所得稅25% 1、當(dāng)土地增值額未超過50%時(shí)，土地增值稅的稅率最低是30%。 土地增值稅的計(jì)算公式為：增值額×30%。 2、當(dāng)土地增值額超過50%，但未超過100%時(shí)，土地增值稅的稅率是40%。 土地增值稅的計(jì)算公式為：增值額×40%-扣除項(xiàng)目金額×5%。 3、當(dāng)土地增值額超過100%，但未超過200%時(shí)，土地增值稅的稅率是50%。
84784979
2023 06/20 09:49
那增值稅和企業(yè)所得稅要核定還是查賬？
小菲老師
2023 06/20 09:50
同學(xué)，你好 能核定最好核定
84784979
2023 06/20 09:52
增值稅，企業(yè)所得稅，土增稅都可以核定征收？
小菲老師
2023 06/20 09:53
同學(xué)，你好 土增稅不能，增值稅，企業(yè)所得稅可以，但是要申請(qǐng)
84784979
2023 06/20 09:57
土增稅不需要怎么算
84784979
2023 06/20 09:57
怎么算土增稅
小菲老師
2023 06/20 09:59
第1步：確定收入 第2步：確定扣除項(xiàng)目金額（新建房扣除4項(xiàng)還是5項(xiàng)，舊房3項(xiàng)還是2項(xiàng)） 第3步：計(jì)算增值額=收入-扣除項(xiàng)目金額 第4步：確定增值率=增值額÷扣除項(xiàng)目金額×100%，根據(jù)增值率確定適用稅率和速算扣除率 第5步：計(jì)算稅額：土地增值稅=增值額×適用稅率-扣除項(xiàng)目金額×速算扣除率
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