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同學你好，（一）符合下列情形之一的，納稅人應進行土地增值稅的清算： 　　1.房地產開發(fā)項目全部竣工、完成銷售的； 　　2.整體轉讓未竣工決算房地產開發(fā)項目的； 　　3.直接轉讓土地使用權的。 　　（二）符合下列情形之一的，主管稅務機關可要求納稅人進行土地增值稅清算： 　　1.已竣工驗收的房地產開發(fā)項目，已轉讓的房地產建筑面積占整個項目可售建筑面積的比例在85%以上，或該比例雖未超過85%，但剩余的可售建筑面積已經出租或自用的； 　　2.取得銷售（預售）許可證滿三年仍未銷售完畢的； 　　3.納稅人申請注銷稅務登記但未辦理土地增值稅清算手續(xù)的； 　　4.省稅務機關規(guī)定的其他情況。