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老師,房子過戶需要交什么稅
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1、契稅
個人購買家庭的一套住房,面積為90㎡及以下的,按1%的稅率征收契稅。面積為90㎡以上的,按1.5%的稅率征收契稅。對個人購買家庭第二套改善性住房面積為90㎡以上的按2%的稅率征收契稅,北上廣深二套房除外。
2、個人所得稅
二手房如果符合滿五僅有一套住房兩個條件就能免征個稅。每個地區(qū)的征收標準都有所差別。
3、增值稅及附加
不動產證未滿2年的增值稅及其附加稅稅率為5.6%(增值稅稅率為5%)。不動產證滿2年的免征增值稅。
4、其他費用
除了上面提到的幾個主要的稅費之外,還要考慮到其他的雜費,比如在對所購買的二手房需要進行總價評估的評估費用,還有貸款產生的擔保費,還有一些數額比較小的費用,比如在過戶的時候需要辦理的手續(xù)費和需要繳納不動產登記費等,都是按照不同城市相關的收費標準來收取的。
2023 05/25 15:54
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2023 05/25 17:04
好的老師,如果是婆婆過戶給兒媳婦呢,這些稅費有減免的嗎
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向陽老師 
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2023 05/25 17:06
建議采用買賣過戶,即直接轉讓房產給兒子兒媳,稅費約為房產報稅價的8%(賣方:個人所得稅1%(房產證大于5年的免)、增值稅5.5%(房產證大于2年的免),買方:契稅1.5%,其它過戶稅費約數百,以上稅點均按小于144平方米的普通住宅計算)。買賣過戶如房產證過五年也不用交個稅,只需交契稅1.5%,其它過戶稅費約數百。即總共1.8%左右。
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2023 05/25 17:09
好的老師,我仔細看一下,有沒有什么情況,比如贈予,或者繼承,可不可以就不交稅了
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向陽老師 
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2023 05/25 17:10
過戶的話辦贈予費用約為報稅價(即你們商定的房產轉讓價)的6%(公證費3%,過戶稅費3%)。但贈予過戶后,如果你們以后要轉讓房產,單一項個人所得稅就要交報稅價的20%。所以不建議采用贈予過戶。
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2023 05/25 17:22
好的老師,這個我們商定的房產轉讓價,是哪個部門給我們考核,我們要是為了少納稅,商定10萬塊錢,肯定不中吧,是不老師
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向陽老師 
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2023 05/25 17:25
稅務部門,也就是房管局,這個價格,如果比他電腦里的價格低(基評價),就按照他的價格交
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