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問(wèn)題已解決
2022年12月25日購(gòu)入一棟寫字樓，于2022年12月31日出租。 這種情況，購(gòu)入的寫字樓按固定資產(chǎn)入賬還是按外購(gòu)?fù)顿Y性房地產(chǎn)入賬？
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您好，這個(gè)是屬于外購(gòu)的了
2023 05/22 22:15
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2021年12月31日企業(yè)購(gòu)入固定資產(chǎn)價(jià)值8000萬(wàn)，40年直線法折舊，2022年12月31日企業(yè)將該資產(chǎn)轉(zhuǎn)換為按照成本法下計(jì)量的投資性房地產(chǎn)，該房地產(chǎn)公允價(jià)值8200萬(wàn)。2023年12月31日該企業(yè)將該投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為公允價(jià)值計(jì)量，公允價(jià)值為8500萬(wàn)元。請(qǐng)問(wèn)老師該房地產(chǎn)在按照公允價(jià)值計(jì)量時(shí)，其“投資性房地產(chǎn)-成本”和“投資性房地產(chǎn)-公允價(jià)值變動(dòng)”分別記載多少金額？
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一，企業(yè)購(gòu)入的寫字樓自用2年后再出租，自用期間不算投資性房地產(chǎn)，那兩年后出租出去，算嗎
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請(qǐng)問(wèn)一下 外購(gòu)的一宗土地使用權(quán)要在上面建寫字樓，建成后對(duì)外出租 在購(gòu)入土地使用權(quán)的時(shí)候就要確認(rèn)為投資性房地產(chǎn)了嘛？
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華東企業(yè)與華西企業(yè)簽訂了一份租賃協(xié)議，將其原自用的一棟寫字樓出租給華西企業(yè)使用，租賃期開(kāi)始日為2022年12月31日。2022年12月31日，該寫字樓的賬面原值為50 000萬(wàn)元，已累計(jì)計(jì)提折舊5 000萬(wàn)元，未計(jì)提減值準(zhǔn)備，公允價(jià)值為47 000萬(wàn)元。假定轉(zhuǎn)換前該寫字樓的計(jì)稅基礎(chǔ)與賬面價(jià)值相等，稅法規(guī)定，該寫字樓預(yù)計(jì)尚可使用年限為20年，無(wú)殘值，采用年限平均法計(jì)提折舊。華東企業(yè)對(duì)投資性房地產(chǎn)采用公允價(jià)值模式進(jìn)行后續(xù)計(jì)量。2023年12月31日，該寫字樓的公允價(jià)值為48 000萬(wàn)元。該寫字樓2023年12月31日的計(jì)稅基礎(chǔ)為（）萬(wàn)元。
A.45 000
B.42 750
C.47 000
D
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■【例】甲企業(yè)與乙企業(yè)簽訂了租賃協(xié)議，將其原先自用的一棟寫字樓出租給乙企業(yè)使用，租賃期開(kāi)始日為2020年12月31日。甲企業(yè)對(duì)投資性房地產(chǎn)采用公允價(jià)值模式進(jìn)行后續(xù)計(jì)量。2020年12月31日，該寫字樓的賬面余額為50000萬(wàn)元，已計(jì)提累計(jì)折舊5000萬(wàn)元，未計(jì)提減值準(zhǔn)備，公允價(jià)值為47000萬(wàn)元。假定轉(zhuǎn)換前該寫字樓的計(jì)稅基礎(chǔ)與賬面價(jià)值相等，稅法規(guī)定，該寫字樓預(yù)計(jì)尚可使用年限為20年，采用年限平均法計(jì)提折舊，預(yù)計(jì)凈殘值為0。2021年12月31日，該寫字樓的公允價(jià)值為48000萬(wàn)元。該寫字樓2021年12月31日的計(jì)稅基礎(chǔ)為（）萬(wàn)元。
· A .45000
· B .42750· C .47000· D .48000
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