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復(fù)原房屋金，這個是維修的。

關(guān)于“經(jīng)營租賃*房屋租賃違約金”，稅收分類編碼是否與我司正常開租賃發(fā)票選的“經(jīng)營租賃*租金”的稅收分類編碼一致？只是換個名稱？

是的，是這么理解的。

謝謝老師。那么開出的發(fā)票“經(jīng)營租賃*房屋租賃違約金”，其稅率也和租金發(fā)票一樣，顯示5%稅率了？

對的，是的，就是5%的稅率啊。

謝謝老師。關(guān)于“用于復(fù)原房屋”的1萬元，您說是維修的，那在稅收分類編碼選擇上，我選哪類？目前我檢索維修，只有勞務(wù)\\修理修配勞務(wù)\\“指受托對損傷喪失功能的貨物進行修復(fù)，使其恢復(fù)原狀和功能的業(yè)務(wù)”（編碼202）——我要選這個嗎？稅率選3%對嗎？

你好，這個復(fù)原是不是維修的，這個屬于建筑服務(wù)。

一般納稅人9%，小規(guī)模的1%。

嗯。謝謝老師。我剛也覺得不對勁（因為房屋不是貨物）。那就是選大類“銷售服務(wù)”下的“建筑服務(wù)”\\"修繕服務(wù)"\\“指對建筑物、構(gòu)筑物進行修補、加固、養(yǎng)護、改善，使之恢復(fù)原來的使用價值或者延長期使用期限的工程作業(yè)”，對嗎？——事實上我們主要是：去除墻上貼掛物、買油漆重新刷墻、換新地毯，個別的換新隔斷、玻璃……

你好，你有這個經(jīng)營范圍，有這個資質(zhì)嗎？

老師，我們經(jīng)營項目只有：物業(yè)管理；自有物業(yè)租賃；投資咨詢；企業(yè)管理咨詢；投資興辦實業(yè)。沒有建筑服務(wù)呢。

銀行沒有的開不了。

老師，有沒有辦法解決這個問題？我全部開成“經(jīng)營租賃*房屋租賃違約金”也可以吧？——后續(xù)類似終止協(xié)議都寫明乙方支付單方解除合同的違約金、用于甲方（我方）復(fù)原房屋。

可以的，可以這么做的。

非常感謝老師！老師，我開票“經(jīng)營租賃*房屋租賃違約金”，入賬是入營業(yè)外收入嗎？另，如果我司未來增加了建筑服務(wù)，今年政策來看，普票稅率我應(yīng)該選3%還是1%？

可以做到其他業(yè)務(wù)收入的。

小規(guī)模的1%。這個不光是有經(jīng)營范圍，還需要辦理資質(zhì)。

嗯。謝謝老師。那種簽完合同未履行合同，租戶就出了狀況決定解除合同的，我就把不退還的違約金：不開票直接入營業(yè)外收入了。對吧？

可以的，可以這么做的。