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房地產(chǎn)開發(fā)出租庫存商品房住宅，開具增值稅專票時，商品項目及稅收編碼需要根據(jù)房地產(chǎn)出租相關規(guī)定來進行選擇。一般情況下，若房屋為公共住房租賃服務，則項目代碼為“租賃服務、不動產(chǎn)及其他固定資產(chǎn)租賃服務”，稅收編碼為“S”；若房屋為其他住房租賃服務，則項目代碼為“建筑物租賃服務”，稅收編碼為“S”。 拓展知識：開具增值稅專票時，應按照《增值稅專用發(fā)票（增值稅發(fā)票）編碼規(guī)則》中的規(guī)定，依據(jù)售出商品或提供服務的內容選擇項目名稱和稅收分類編碼，比如房地產(chǎn)開發(fā)等應正確選擇項目和編碼來保證稅收正確性。