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根據(jù)《中華人民共和國契稅法》規(guī)定，房地產(chǎn)買賣契稅納稅義務發(fā)生時間，通常由雙方簽訂買賣契稅協(xié)議所確定。在合同簽訂時，雙方應當確定買賣契稅的納稅義務發(fā)生時間，并書面記錄，并納入當事人的相關文書中。一般而言，如果當事人以買賣合同的形式簽訂賣方出售房地產(chǎn)的協(xié)議，則契稅的納稅義務發(fā)生時間為買賣合同簽訂當日；如果采用其他形式的協(xié)議，則契稅的納稅義務發(fā)生時間為雙方達成協(xié)議的當日。此外，在簽訂買賣合同后，雙方還應及時補充簽訂其他合同，以便確定買賣契稅的納稅義務發(fā)生時間。