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不同的房地產開發(fā)成本的稅務處理根據不同的成本類別（如建設和購買所需成本）和投資結構，而不同。通常情況下，房地產開發(fā)成本可以分為投資方面的成本和營運方面的成本。投資成本包括交易成本，土地利得稅，研究費用，稅收準備，貸款管理費用，財務服務費用，購買物業(yè)改變稅等。營運成本包括新建房屋的建設成本，建筑物維護成本，土地處置費用，裝修費用，安裝新設備以及相關的管理費用等。 通常情況下，投資成本中的費用可以在收入的稅收年度內抵免，但是營運成本中的費用只能在按時減少收入的稅收年度內抵免，因此，房地產開發(fā)商應盡量避免在投資成本中形成可以在報稅年度內抵免的營運成本。此外，房地產開發(fā)商還應該考慮到合同中的所有稅務條款，以便最大限度地減少其稅收負擔。 拓展知識：即使在稅收年度內抵免了營運成本，也會產生稅收后果。由于抵免了營運成本，銷售額可能會減少，因此，從稅收角度來看，需要增加其他營收以抵消稅收虧損。同樣，需要考慮特定的稅類以降低稅收負擔，比如按時開展聯邦投資稅收優(yōu)惠計劃，可以及時抵稅并減少投資成本。