問題已解決
請問老師:本公司為一般納稅人,名下一套房產(chǎn),想出售,(這項房產(chǎn),是一幢廠房,我們是從房產(chǎn)開發(fā)商那里 買進來的。),現(xiàn)在再次交易出去,作為賣方,我公司 承擔(dān)哪些方面的稅費?
溫馨提示:如果以上題目與您遇到的情況不符,可直接提問,隨時問隨時答
速問速答你好,這個是什么時間買來的?
2023 02/14 13:43
84784955
2023 02/14 14:04
于2021年11月18日 購進
郭老師
2023 02/14 14:06
增值稅9%,
附加稅12%,
印花稅萬分之五,如果是小型微利企業(yè),上面兩個可以減半
所得稅,根據(jù)利潤,
土地增值稅可以參考這個
土地增值稅以納稅人轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)所取得的增值額為計稅依據(jù),按照超率累進稅率計算應(yīng)納稅額,其應(yīng)納稅額有以下兩種計算方法:
1.分步計算法,即按照每一級距的土地增值額乘以該級距相應(yīng)的稅率,分別計算各級次土地增值稅稅額,然后將其相加匯總,求得應(yīng)納稅額。其計算公式為:
應(yīng)納稅額=∑(每一級距的土地增值額×適用稅率)
這種分步計算法計算過程比較繁瑣,因此,在實際工作中,一般采用速算扣除法,以簡化計算過程。
2.速算扣除法,即按照增值額乘以適用稅率,減去扣除項目金額乘以速算扣除系數(shù)的簡便方法計算應(yīng)納稅額。具體計算公式如下:
(1)增值額未超過扣除項目金額50%的:
土地增值稅稅額=增值額×30%
(2)增值額超過扣除項目金額50%,未超過100%的:
土地增值稅稅額=增值額×40%-扣除項目金額×5%
(3)增值額超過扣除項目金額100%,未超過200%的:
土地增值稅稅額=增值額×50%-扣除項目金額×15%
(4)增值額超過扣除項目金額200%的:
土地增值稅稅額=增值額×60%-扣除項目金額×35%
上述公式中的5%、15%、35%均為速算扣除系數(shù)。
(2)計算程序
1.計算扣除項目金額。如系轉(zhuǎn)讓舊房及建筑物的,應(yīng)計算評估價格,再確定扣除項目金額。
評估價格=重置成本價×成新度折扣率
2.計算增值額。
增值額=轉(zhuǎn)讓收入額-扣除項目金額
3.計算增值額占扣除項目金額的比重(以下簡稱“增值率”)。
增值率=增值額÷扣除項目金額×100%
4.依據(jù)增值率確定適用稅率。
5.依據(jù)適用稅率計算應(yīng)納稅額。
應(yīng)納稅額=增值額×適用稅率-扣除項目金額×速算
84784955
2023 02/14 14:53
老師,你上面寫的第一條:增值稅9%,就是土地增值稅嗎?
郭老師
2023 02/14 14:56
不一樣的,一個是增值稅,一個是土地增值稅,兩個。
84784955
2023 02/14 19:16
哦,第一條的增值稅 、增值稅的附加稅、印花稅,企業(yè) 所得稅,這幾個我理解了,交易當(dāng)下,對方付款,我開票,下月征期 申報交稅。企業(yè)所得稅 不是及時的,收入進入利潤,算總賬。對吧?然后,最沒有接確過的 :土地增值稅,根據(jù)你上面發(fā)給我的,我再好好研究一下。。。。
郭老師
2023 02/14 19:17
對的,是的,所得稅是根據(jù)你總的利潤
可以看下的
土地增值稅,這個平時很少交的處置房屋土地需要交的
84784955
2023 02/14 20:04
好的,感謝老師!
郭老師
2023 02/14 20:13
不用客氣,工作愉快
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