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房屋出租繳納稅款一般有以下幾種情況： 1、根據所收租金計算應繳稅款。即租賃收入減去合法稅前扣除項（如租賃費用、房地產稅等）剩余部分即為應納稅款，按照《中華人民共和國個人所得稅法》應納稅款執(zhí)行稅率及速算扣除數進行計算。 2、若個人出租房屋，年租金超過120萬元的，應全額繳納個人所得稅10%；若租金低于120萬元，按高點20%稅率及速算扣除數進行計算。 3、如果企業(yè)或個體工商戶出租房屋，則應納稅款是按照應稅收入乘以25%的增值稅稅率及2%的城市維護建設稅稅率繳納。 拓展知識： 應稅收入是指企業(yè)或個體工商戶出租房屋時，經過合法稅前扣除項（如租賃費用、房地產稅等）后剩余的部分，即是應稅收入，用于計算增值稅及城市維護建設稅。