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房地產(chǎn)企業(yè)土地分?jǐn)倖挝怀杀镜挠?jì)算分為兩步：首先，確定土地分?jǐn)倖挝怀杀緫?yīng)使用的依據(jù)；然后，根據(jù)依據(jù)計(jì)算土地分?jǐn)倖挝怀杀尽? 首先，房地產(chǎn)企業(yè)應(yīng)確定土地分?jǐn)倖挝怀杀舅褂玫囊罁?jù)，一般是依據(jù)企業(yè)發(fā)行股票時(shí)的財(cái)務(wù)報(bào)表。在確定土地分?jǐn)倖挝怀杀局?，公司?yīng)進(jìn)行綜合分析，比如分析項(xiàng)目的用途、資金投入、總價(jià)值等，以便確定最合理的分?jǐn)倖挝怀杀疽罁?jù)。 然后，公司可以根據(jù)上述依據(jù)，分別計(jì)算出企業(yè)發(fā)行股票時(shí)的土地及其他資產(chǎn)的市價(jià)，再將其計(jì)算所得總價(jià)值，除以總發(fā)行股票，即可得出每股土地分?jǐn)倖挝怀杀尽? 舉個(gè)例子來(lái)說明，如果一家公司的總資產(chǎn)為1000萬(wàn)元，其中土地500萬(wàn)元，其他資產(chǎn)500萬(wàn)元，發(fā)行股票10萬(wàn)股，則該公司每股土地分?jǐn)倖挝怀杀緦?0元，即500萬(wàn)÷10萬(wàn)=50。 實(shí)際上，每家公司對(duì)土地分?jǐn)倖挝怀杀镜挠?jì)算方法并不相同，有些公司會(huì)根據(jù)市場(chǎng)行情進(jìn)行調(diào)價(jià)，以及基于其他原因而變更公司財(cái)報(bào)等，因此，公司應(yīng)多加留意土地分?jǐn)倖挝怀杀镜淖兓?，以保持公司?cái)報(bào)的準(zhǔn)確性。