免費(fèi)問答

在房地產(chǎn)開發(fā)公司產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移印花稅的計(jì)稅基礎(chǔ)上，不包括增值稅部分。房地產(chǎn)開發(fā)公司產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移印花稅的計(jì)稅基礎(chǔ)，主要是土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓金額，及其產(chǎn)生的房屋及建筑物的銷售價(jià)款、租賃收入、抵押擔(dān)保收入等財(cái)產(chǎn)性收入。由于其中可能包含一定額度對應(yīng)的土地開發(fā)及服務(wù)費(fèi)等，這也歸入計(jì)稅基礎(chǔ)之中。 除此之外，關(guān)于房地產(chǎn)開發(fā)公司產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移印花稅，還有一點(diǎn)需要注意，就是計(jì)稅基礎(chǔ)須經(jīng)測算折舊后的凈值。這一點(diǎn)在有些稅法規(guī)定上是比較明確的，也就是說，根據(jù)房地產(chǎn)開發(fā)公司產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移的實(shí)際情況，確定產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移金額，根據(jù)規(guī)定的折舊率及算法計(jì)算折舊后的凈值，計(jì)稅基礎(chǔ)按照凈值計(jì)算。 此外，房地產(chǎn)開發(fā)公司產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移印花稅還存在不同的計(jì)稅標(biāo)準(zhǔn)，如收繳主體是居民的，則按照0.05%（5‰）收取印花稅，而收繳主體是企業(yè)的，則按照1%（10‰）收取。另外，有些特殊情況還可能由國家征收另行規(guī)定的印花稅，因此，在計(jì)算房地產(chǎn)開發(fā)公司產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移印花稅時，還需要同時考慮相關(guān)稅法規(guī)定的特殊情況。