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房產(chǎn)稅的計稅依據(jù)包括住房建筑物的所有權(quán)、使用權(quán)、租賃權(quán)以及其它擁有或使用住房建筑物權(quán)利的情形。 1. 按住房建筑物的土地使用權(quán)及第三方持有的相關(guān)房屋權(quán)利來計稅，受土地使用權(quán)期限的影響，原則上應(yīng)繳納的房產(chǎn)稅是對使用權(quán)期限內(nèi)所有住房建筑物的一次性稅款。 2. 凡是被認(rèn)定為商業(yè)住宅的住宅建筑物，根據(jù)其使用性質(zhì)的不同，應(yīng)當(dāng)按所擁有的商業(yè)住宅使用權(quán)來計稅。 3. 關(guān)于被認(rèn)定為商業(yè)住宅的建筑物，根據(jù)其使用權(quán)權(quán)限、投資主體類型，應(yīng)注意其受益人關(guān)系以及費用支付者，分別按照出租使用權(quán)計稅或轉(zhuǎn)讓使用權(quán)計稅。 4. 按其它擁有或使用住房建筑物權(quán)利的情形來計稅，其中租賃權(quán)表現(xiàn)為擁有其它方出租給自己的產(chǎn)權(quán)，使用權(quán)表現(xiàn)為擁有其它方向自己提供的使用權(quán)。 拓展知識：房產(chǎn)稅是指地方政府對住宅建筑物的擁有者和使用者征收的稅款，為實施深化改革，改善住房和城鄉(xiāng)建設(shè)環(huán)境，促進(jìn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展等目的，經(jīng)地方政府法定從某一日起，在一定范圍內(nèi)征收房產(chǎn)稅。