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稅金及附加和土地增值稅是房地產(chǎn)企業(yè)銷售未完工開發(fā)產(chǎn)品特定業(yè)務計算的納稅調(diào)整額中所包括的稅種。稅金及附加包括增值稅、消費稅、營業(yè)稅、印花稅、城市維護建設稅等各項稅種，其中消費稅、營業(yè)稅、印花稅、城市維護建設稅均是其他營收項目的稅種，而增值稅是本身的業(yè)務收入所征收的稅種，而土地增值稅是由于房地產(chǎn)企業(yè)向政府出售不動產(chǎn)所征收的稅種。 拓展知識：在房地產(chǎn)企業(yè)銷售未完工開發(fā)產(chǎn)品特定業(yè)務計算中，還包括營業(yè)稅返還、增值稅返還、所得稅減免等。營業(yè)稅返還是指納稅人依法可享受的營業(yè)稅的稅費減免；增值稅返還一般是指國家返還企業(yè)在繳納增值稅稅費時，所額外支付的增值稅費用；所得稅減免則是指納稅人可享有減免所得稅稅費的政策。