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《國家稅務總局關(guān)于全面推開營業(yè)稅改征增值稅試點有關(guān)稅收征收管理事項的公告》（國家稅務總局公告2016年第23號）第四條規(guī)定，個人出租住房適用優(yōu)惠政策減按1.5%征收，納稅人自行開具或者稅務機關(guān)代開增值稅發(fā)票時，通過新系統(tǒng)中征收率減按1.5%征收開票功能，錄入含稅銷售額，系統(tǒng)自動計算稅額和不含稅金額，發(fā)票開具不應與其他應稅行為混開。納稅人出租不動產(chǎn)，自行開具或者稅務機關(guān)代開增值稅發(fā)票時，應在備注欄注明不動產(chǎn)的詳細地址。 納稅人銷售不動產(chǎn)，自行開具或者稅務機關(guān)代開增值稅發(fā)票時，應在發(fā)票“貨物或應稅勞務、服務名稱”欄填寫不動產(chǎn)名稱及房屋產(chǎn)權(quán)證書號碼（無房屋產(chǎn)權(quán)證書的可不填寫），“單位”欄填寫面積單位，備注欄注明不動產(chǎn)的詳細地址。 《國家稅務總局關(guān)于發(fā)布<納稅人轉(zhuǎn)讓不動產(chǎn)增值稅征收管理暫行辦法>的公告》（國家稅務總局公告2016年第14號）第十一條規(guī)定，納稅人向其他個人轉(zhuǎn)讓其取得的不動產(chǎn)，不得開具或申請代開增值稅專用發(fā)票。 《國家稅務總局關(guān)于個人保險代理人稅收征管有關(guān)問題的公告》（國家稅務總局公告2016年第45號）第四條規(guī)定，保險企業(yè)代個人保險代理人申請匯總代開增值稅發(fā)票時，應向主管國稅機關(guān)出具個人保險代理人的姓名、身份證號碼、聯(lián)系方式、付款時間、付款金額、代征稅款的詳細清單。保險企業(yè)應將個人保險代理人的詳細信息，作為代開增值稅發(fā)票的清單，隨發(fā)票入賬。主管國稅機關(guān)為個人保險代理人匯總代開增值稅發(fā)票時，應在備注欄內(nèi)注明“個人保險代理人匯總代開”字樣。 證券經(jīng)紀人、信用卡和旅游等行業(yè)的個人代理人比照上述規(guī)定執(zhí)行。 根據(jù)上述規(guī)定，如果購買方屬于增值稅一般納稅人，自然人個人在以下四種情況下，可以向稅務機關(guān)代開增值稅專用發(fā)票： 1、自然人個人銷售取得的不動產(chǎn)； 2、自然人個人出租的不動產(chǎn)； 3、保險公司向個人保險代理人支付傭金費用后，可代個人保險代理人統(tǒng)一向稅務機關(guān)申請匯總代開增值稅普通發(fā)票或增值稅專用發(fā)票。 4、證券經(jīng)紀人、信用卡和旅游等行業(yè)的個人代理人比照個人保險代理規(guī)定執(zhí)行。