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投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為固定資產(chǎn)日公允價值小于賬面價值，是因為房地產(chǎn)投資性持有的特點所致。固定資產(chǎn)的公允價值應反映價值的變化，而房地產(chǎn)的投資性持有的期間一般都比較長，而市場價格變化較快，導致在轉(zhuǎn)換為固定資產(chǎn)時，公允價值可能比賬面價值低。另外，房地產(chǎn)投資性持有中，因為房地產(chǎn)周邊環(huán)境或者周圍政策，以及自然災害等，可能會引起公允價值的下降。 拓展知識：賬面價值是指投資房地產(chǎn)時的價值，而公允價值則是投資房地產(chǎn)日后相對于當前價格的價值，由于市場形勢變化，公允價值可能會比賬面價值低出很多，因此應謹慎投資。