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本題評估值的計算需要用到折現(xiàn)率（Discount Rate）和資本化率（Capitalization Rate），這兩個概念非常重要，因為它們是估算公司價值的基礎(chǔ)。 折現(xiàn)率是企業(yè)的凈資產(chǎn)或者凈現(xiàn)金流量的價值，即預(yù)期投資回報率，用來衡量未來投資回報率的機會成本；資本化率用來確定企業(yè)未來可以收回的資金現(xiàn)值，可以用來預(yù)測企業(yè)的價值，以及企業(yè)要付出多少回報給投資者。 根據(jù)本題，可以先把前5年的稅前凈收益按折現(xiàn)率和資本化率 所折現(xiàn)，然后減去企業(yè)所得稅，再累加，可以得出該企業(yè)的評估值。算法可表示如下： 評估值=（稅前凈收益1÷（1+折現(xiàn)率） + 稅前凈收益2÷（1+折現(xiàn)率）2 + ...+稅前凈收益n÷（1+折現(xiàn)率）?）×（1-資本化率）-40%稅率。 具體來說，該企業(yè)的評估值=（40萬元÷（1+10%）+45萬元度（1+10%）2+50萬元÷（1+10%）3+53萬元÷（1+10%）? +55萬元÷（1+10%）?）×（1-10%）-40%稅率=209.7127萬元。 拓展：除了折現(xiàn)率和資本化率之外，還有一個非常重要的概念，即企業(yè)凈現(xiàn)值（Net Present Value，NPV），它是企業(yè)預(yù)期投資回報率的測量指標，可以把企業(yè)的未來可收益和投資回報率進行比較，并決定投資是否值得。NPV值大于或等于0表示投資有回報，而NPV值小于0則表示投資無回報。