免費(fèi)問答

業(yè)主向房開一次性交納費(fèi)用，買斷車位使用權(quán)，人防車位無產(chǎn)權(quán)，物管公司向業(yè)主收取車位管理費(fèi)時(shí)，增值稅的計(jì)算是根據(jù)不同的收入情況所發(fā)生的，增值稅一般按17%征收，物業(yè)管理費(fèi)繳納增值稅，需要根據(jù)實(shí)際情況具體確定。 首先，如果物業(yè)管理費(fèi)實(shí)行大額收據(jù)開具明細(xì)，并根據(jù)明細(xì)顯示的管理服務(wù)費(fèi)用總額計(jì)算增值稅；其次，如果物業(yè)管理費(fèi)沒有大額收據(jù)開具明細(xì)，可以按照當(dāng)?shù)氐奈飿I(yè)管理收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)來下調(diào)實(shí)際支付的物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用總額，并根據(jù)明細(xì)顯示的管理服務(wù)費(fèi)用總額計(jì)算增值稅。 在計(jì)算增值稅時(shí)，由于房地產(chǎn)物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)計(jì)稅應(yīng)是“房地產(chǎn)服務(wù)”，因此可按照《中華人民共和國(guó)增值稅暫行條例》（國(guó)家稅務(wù)總局令第3號(hào)，2008年7月1日）第十三條（三）、第十四條之規(guī)定確定稅率，以17%的稅率計(jì)算增值稅。 本質(zhì)上，房地產(chǎn)物業(yè)管理服務(wù)的業(yè)主收取服務(wù)費(fèi)，根據(jù)不同的收入情況，增值稅一般按17%征收，拓展知識(shí)：如果物業(yè)管理費(fèi)收取政府補(bǔ)貼，可按照當(dāng)?shù)卣?guī)定征收；如果物業(yè)管理費(fèi)收取合同特別明確，可以按收取費(fèi)用的前提條款計(jì)算增值稅。