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土地增值稅是由購(gòu)買者支付的政府稅收，通常根據(jù)土地所在地的當(dāng)?shù)卣姆蓙?lái)確定。對(duì)于房地產(chǎn)企業(yè)土地增值稅的計(jì)算，一般是按照土地原始價(jià)值的百分比來(lái)計(jì)算的。也就是說(shuō)，如果房地產(chǎn)企業(yè)將200萬(wàn)元后又賣出2套住宅，那么應(yīng)該按照原始價(jià)值的百分比來(lái)計(jì)算，即：200萬(wàn)*（1-原始價(jià)值百分比）=實(shí)際增值稅額。另外，除了土地增值稅外，還需要考慮營(yíng)業(yè)稅，以及相關(guān)的城市維護(hù)建設(shè)稅。因此，在確定了最終的成交價(jià)格之后，還需要出示相關(guān)的收入和稅務(wù)憑證，以便納稅。 拓展知識(shí)：土地增值稅不受抵扣，但稅務(wù)機(jī)關(guān)可以給予適當(dāng)減免，比如減稅系數(shù)、綜合性減免等。另外，對(duì)于土地開發(fā)企業(yè)，還可以申請(qǐng)國(guó)家扶持、減免土地增值稅等政策紅利。