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房地產(chǎn)中土地增值稅從預(yù)繳到清算的流程及科目包括： 1、土地增值稅預(yù)繳：土地出讓方在網(wǎng)上或者納稅服務(wù)廳窗口，將應(yīng)繳稅費(fèi)按月繳清，在房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)利用期間按月繳稅，可以抵扣稅費(fèi)，減少稅費(fèi)繳納。 2、清算處理：房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)利用期滿后，土地使用權(quán)出讓方應(yīng)按規(guī)定程序，將土地出讓價(jià)款繳至收稅機(jī)關(guān)賬戶，并將其對(duì)應(yīng)的土地增值稅預(yù)繳稅款清算處理。 3、科目：土地增值稅預(yù)繳科目為實(shí)收資本，清算處理的科目為應(yīng)付賬款。 拓展知識(shí)：土地增值稅是指房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)利用類出讓方，使用國(guó)家土地使用權(quán)時(shí)，應(yīng)向收稅機(jī)關(guān)繳納的土地增值稅，其中包括房屋建筑物增值稅和土地使用稅兩大部分。