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土地增值稅匯算清繳一般是按照土地征收面積算的。以下是匯算清繳主要流程： 1、首先，根據(jù)規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)前往落實(shí)土地征收，申請土地使用權(quán)獲取其他可使用的證明文件。 2、在取得土地使用權(quán)后，房地產(chǎn)開發(fā)公司自行計(jì)算土地面積，也可向土地行政主管部門邀請公證人員參與確認(rèn)。 3、按照土地征收面積申報(bào)繳納土地增值稅，涉及到稅收管理，一般會(huì)有土地稅務(wù)機(jī)關(guān)協(xié)助落實(shí)。 4、最后，申報(bào)清算出口增值稅，這時(shí)，可核實(shí)入口增值稅及其他稅費(fèi)，做匯算清繳。 以上是房地產(chǎn)開發(fā)公司土地增值稅匯算清繳的流程。在這個(gè)過程中，土地面積一定要按照土地征收面積來算，而不是按照土地出讓合同面積來算。 拓展知識(shí)：土地增值稅的計(jì)算，其實(shí)已經(jīng)有一個(gè)標(biāo)準(zhǔn)的計(jì)算公式，即：土地增值稅=(增值額/出讓面積)*(土地出讓價(jià)格-土地剩余價(jià)格)*稅率，其中增值額是指出讓面積內(nèi)發(fā)生土地使用權(quán)變更后土地出讓價(jià)格總差額，也就是說土地出讓面積內(nèi)的土地出讓價(jià)格和土地剩余價(jià)格的差額。