免費(fèi)問(wèn)答

你好，關(guān)于你提出的問(wèn)題，個(gè)人出租房涉及的稅務(wù)可分為兩類，土地使用稅和增值稅。 土地使用稅是一種按一定比例征收土地所有者每年應(yīng)向國(guó)家支付的稅款，對(duì)其進(jìn)行規(guī)則管理，這是我國(guó)國(guó)家保護(hù)農(nóng)民土地所制定的一項(xiàng)稅收。個(gè)人出租房屋要繳納土地使用稅：如果是小型出租房屋，出租期間累計(jì)收入小于等于2萬(wàn)元，則按照當(dāng)?shù)匕l(fā)布的標(biāo)準(zhǔn)減半計(jì)算繳納土地使用稅；如果是大型出租房屋，出租期間累計(jì)收入大于2萬(wàn)元，則按照當(dāng)?shù)匕l(fā)布的標(biāo)準(zhǔn)繳納土地使用稅。 增值稅是根據(jù)國(guó)家稅收法規(guī)定，對(duì)經(jīng)營(yíng)者和生產(chǎn)者的收入和利潤(rùn)等產(chǎn)生的稅收。一般來(lái)說(shuō)，房屋租賃業(yè)務(wù)的經(jīng)營(yíng)者是增值稅納稅人，個(gè)人出租房屋的租賃收入需要記入經(jīng)營(yíng)收入，并且應(yīng)納稅的增值稅總額不應(yīng)超過(guò)6萬(wàn)元。超過(guò)6萬(wàn)元的部分，仍須繳納相應(yīng)的增值稅稅款。 此外，個(gè)人出租房屋有一定的稅收優(yōu)惠政策：如果你每年累計(jì)出租收入小于10萬(wàn)元，可以按照《個(gè)人物業(yè)租賃收入優(yōu)惠稅率暫行辦法》中的稅收優(yōu)惠政策，累計(jì)繳納當(dāng)?shù)卦鲋刀?0%，抵扣20000元稅收，最終可節(jié)省稅收10%，即可節(jié)省2000元的稅收。 總而言之，個(gè)人出租房屋既要繳納土地使用稅、還要繳納增值稅，而且有一定的稅收優(yōu)惠政策，可以根據(jù)實(shí)際情況，選擇合適的稅收優(yōu)惠政策，減輕稅收負(fù)擔(dān)。 拓展知識(shí)：隨著社會(huì)的進(jìn)步，個(gè)人出租房屋可以更安全有效的進(jìn)行租賃，以保護(hù)出租者和租戶的合法權(quán)益。政府應(yīng)加大監(jiān)管力度，完善法律法規(guī)，加強(qiáng)房屋管理，建立完善的租賃市場(chǎng)，推行租賃合同，健全保險(xiǎn)制度，使個(gè)人出租房屋租賃更安全、有保障。