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實(shí)務(wù)
問題已解決
老師 請(qǐng)問我們房開開發(fā)有住宅商鋪及農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)，都是用于銷售，現(xiàn)在農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)已經(jīng)由運(yùn)營(yíng)公司招租戶進(jìn)來(lái)運(yùn)營(yíng)了 收的租金由運(yùn)營(yíng)公司收取，攤位賣出去之后按一定金額反給業(yè)主相當(dāng)于農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)運(yùn)營(yíng)和我們房開沒關(guān)系了，農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)已經(jīng)運(yùn)營(yíng)了且用于農(nóng)產(chǎn)品交易，但是我們還沒有交房，我們房開享受財(cái)稅2019 12號(hào)文的政策優(yōu)惠嗎？也就是土地使用稅（因?yàn)榉慨a(chǎn)稅我們目前不涉及）
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根據(jù)財(cái)稅2019 12號(hào)文，一般針對(duì)新建商品、自住住房建設(shè)項(xiàng)目的用戶，可以享受政府的土地使用稅和房產(chǎn)稅優(yōu)惠政策。但是你們房開開發(fā)的住宅商鋪及農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)是租出去的，是屬于商用物業(yè)，而非新建住宅建設(shè)項(xiàng)目，因此不在優(yōu)惠政策范圍之內(nèi)。但是農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)運(yùn)營(yíng)過程也可以享受一定稅收優(yōu)惠，比如消費(fèi)稅優(yōu)惠或者營(yíng)業(yè)稅減免等。
此外，政府還可以采取多種措施，來(lái)鼓勵(lì)農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)的發(fā)展，比如，優(yōu)先支持農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)運(yùn)營(yíng)，優(yōu)先安排金融支持資源，對(duì)租賃戶實(shí)行減免租金等等。只要有政府支持，農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)發(fā)展肯定會(huì)進(jìn)一步加快。
2023 01/23 21:09
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