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土地增值稅是根據(jù)國家有關(guān)法律法規(guī)規(guī)定，在土地使用權(quán)發(fā)生變更、變更后的土地使用權(quán)改變以及土地上的設(shè)施設(shè)備的折舊改造等增值行為，對土地增值后流轉(zhuǎn)的錢款應(yīng)納稅，這就是土地增值稅。自建辦公樓情況下，賣出一棟時(shí)，需要繳納土地增值稅，該稅率根據(jù)當(dāng)?shù)鼐唧w情況確定，一般在30%-45%左右，另外針對重大基礎(chǔ)設(shè)施項(xiàng)目可以有不同優(yōu)惠政策。拓展知識：建設(shè)用地使用權(quán)是指準(zhǔn)許占有、使用建設(shè)用地的權(quán)力，并負(fù)責(zé)在該項(xiàng)目期限內(nèi)承擔(dān)土地管理以及地上、地下安全責(zé)任的一種權(quán)利。