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一般情況下，公司購買的房產(chǎn)的折舊年限為使用年限，若房屋使用年限為40年，根據(jù)國家規(guī)定，該房產(chǎn)可以享受折舊政策，即計提折舊就可以計提40年，但是具體實(shí)施需要按照法律法規(guī)的規(guī)定和財務(wù)會計制度的規(guī)定來進(jìn)行折舊。 與其他折舊的計算比較，房屋的折舊計算更為復(fù)雜，因?yàn)橐紤]該房產(chǎn)所在地的經(jīng)濟(jì)社會發(fā)展?fàn)顩r，房屋本身的耐用狀況，以及房屋所在地的政府政策和其他因素，所以具體實(shí)施折舊時必須要認(rèn)真調(diào)查，并綜合考慮這些因素，才能最終確定一個合理的折舊年限。 另外，房屋折舊受到政策及國家稅收影響比較大，這也是會計人員在計算折舊時，要謹(jǐn)慎、仔細(xì)地進(jìn)行核算的原因。值得提及的是，在使用期滿之后的折舊，應(yīng)當(dāng)單獨(dú)報送并由財政部門審核，批準(zhǔn)后才能進(jìn)行折舊計提。