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答：土地交換長期股權投資受《中華人民共和國企業(yè)所得稅法》（以下簡稱《企業(yè)所得稅法》）以及《中華人民共和國增值稅法》以及有關的實施細則及相關的文件的規(guī)定，針對土地交換長期股權投資需要繳納增值稅的情況有三種： ①在實施土地交換長期股權投資的情況下，根據(jù)《企業(yè)所得稅法》的規(guī)定，如果土地是以發(fā)行股票、增資擴股、合并或者股份轉讓的方式獲得，則視為被投資企業(yè)取得被投資資產，交易完成后，投資方必須繳納5%的增值稅。 ②在實施土地交換長期股權投資的情況下，根據(jù)《增值稅法》的規(guī)定，土地交換的酬金是取得財產的投資者繳納增值稅的對象，開發(fā)企業(yè)需要根據(jù)當?shù)囟悇詹块T的要求繳納增值稅。 ③在實施土地交換長期股權投資的情況下，如果土地由被投資方提供，而不由投資方持有，則投資方不必繳納增值稅。 拓展知識：土地交換長期股權投資，也稱為股權交易條款，即土地或其他資產以股權的形式由被投資方歸還投資方，其他資產也可以與股權結合。此外，根據(jù)《企業(yè)所得稅法》規(guī)定，股權交易條款也可以應用于發(fā)行股票、增資、擴股、合并或者股份轉讓等其他投資行為，以為開發(fā)企業(yè)提供更多的靈活性。