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土地增值稅清算時(shí)已經(jīng)計(jì)入房地產(chǎn)開發(fā)成本的利息支出,應(yīng)調(diào)整至財(cái)務(wù)費(fèi)用中計(jì)算扣除,這句話怎么理解呢?老師

84785006| 提問(wèn)時(shí)間:2023 01/21 10:56
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利息支出,一般來(lái)源于借貸,把貸款用于開發(fā)房地產(chǎn),可以實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)值的增加,并可以獲得一定的收益。由于投資房地產(chǎn)開發(fā)的利息支出可以累計(jì),土地增值稅清算時(shí)已經(jīng)計(jì)入房地產(chǎn)開發(fā)成本的利息支出,應(yīng)該調(diào)整至財(cái)務(wù)費(fèi)用中計(jì)算扣除,以達(dá)到稅收減免的目的。同時(shí),這樣做還可以減少公司的稅負(fù)成本,降低公司的稅收負(fù)擔(dān),有利于企業(yè)的發(fā)展。 其拓展知識(shí):房地產(chǎn)開發(fā)利潤(rùn)的納稅,首先應(yīng)該明確,根據(jù)《中華人民共和國(guó)政府頒布的企業(yè)所得稅條例》第十九條規(guī)定,屬于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的利潤(rùn),均應(yīng)交納企業(yè)所得稅。其次,根據(jù)《企業(yè)所得稅法》第三十五條規(guī)定,利潤(rùn)所得稅是按照利潤(rùn)總額的比例計(jì)算,扣除合法稅前扣除項(xiàng)目后,再按照當(dāng)年規(guī)定的稅率繳納應(yīng)納稅額。最后,根據(jù)《企業(yè)所得稅法》的第三十八條規(guī)定,凡屬于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的利潤(rùn),應(yīng)扣除取得特定資產(chǎn)時(shí),因報(bào)銷利息所發(fā)生的財(cái)務(wù)費(fèi)用,以減免稅負(fù)。
2023 01/21 10:59
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