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在房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)未交房前，如果客戶使用銀行按揭貸款，銀行會提前將貸款款項(xiàng)劃付至企業(yè)賬戶，此時(shí)企業(yè)即可對客戶開具預(yù)收款發(fā)票。預(yù)收款發(fā)票是指收取客戶貸款未交房前的交付款或預(yù)付款，所開具的發(fā)票，此發(fā)票要求包括貸款合同的編號和貸款金額。 此外，預(yù)收款發(fā)票的內(nèi)容還要包含客戶的名稱、客戶所簽署的貸款合同的編號、客戶貸款的金額和貸款放款銀行的名稱。同時(shí)，預(yù)收款發(fā)票的分類也應(yīng)當(dāng)明確，是一種普通發(fā)票還是增值稅發(fā)票，否則稅務(wù)部門將會拒絕審核。 拓展知識：貸款款項(xiàng)預(yù)收款發(fā)票只能用于收取客戶未交房前的交付款或預(yù)付款，不能用于收取房屋購買后比例支付的款項(xiàng)，否則，企業(yè)會涉及帳務(wù)處理的不一致性。