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在投資性房產(chǎn)價值評估上，今年和去年的處理方法不同。假如今年評估增值，今年應(yīng)當(dāng)以去年的評估價值為基礎(chǔ)，其價值應(yīng)當(dāng)以增值后的價值為準(zhǔn)，以增值后的價值為基準(zhǔn)進(jìn)行計量和認(rèn)可。但如果今年既不增值也不減值，則應(yīng)當(dāng)以第一年的原值為準(zhǔn)，以此為基準(zhǔn)進(jìn)行計量和認(rèn)可，不適用去年的評估價值。 從會計的角度來講，在確定一項資產(chǎn)的價值時，應(yīng)當(dāng)注意以資產(chǎn)實(shí)際價值為準(zhǔn)，以便精確反應(yīng)資產(chǎn)的實(shí)際經(jīng)濟(jì)價值，而不是僅以去年的評估價值為準(zhǔn)。另外，會計人員在評估資產(chǎn)價值時，還應(yīng)當(dāng)注意其他外部因素，如宏觀經(jīng)濟(jì)狀況、市場行情等，及時發(fā)現(xiàn)資產(chǎn)價值發(fā)生變化，并及時作出反應(yīng)和調(diào)整，以確保資產(chǎn)價值得到妥善管理。 拓展知識： 另外，進(jìn)行投資性房產(chǎn)評估時，還應(yīng)注意觀察地段的發(fā)展?jié)摿Α５囟蔚陌l(fā)展?jié)摿κ呛饬客顿Y房產(chǎn)價值的重要因素，地段越具有發(fā)展?jié)摿Γ鋬r值就越高，評估結(jié)果也會受此影響。此外，在進(jìn)行投資性房產(chǎn)評估時，應(yīng)當(dāng)充分考慮房屋的類型、尺寸和裝修程度，不同類型和尺寸的房屋，其價值也會有所不同，充分考慮這些因素，可以幫助投資者更準(zhǔn)確地進(jìn)行房產(chǎn)價值評估。