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租賃投資凈額是指既考慮了租賃期間出租人發(fā)生的初始費用，又考慮了租賃期間收取的租金現(xiàn)值，以及租賃資產(chǎn)折舊，報廢后剩余未擔保余值的現(xiàn)值，算出的租賃投資凈額。根據(jù)公式可以看出：租賃投資凈額=租賃資產(chǎn)公允價值 + 出租人初始費用；其中租賃資產(chǎn)公允價值=未擔保余值現(xiàn)值 + 租賃收款現(xiàn)值。 從公式中可以看出，租賃投資凈額是在考慮了出租人因租賃活動發(fā)生的初始費用，以及租賃資產(chǎn)和租金收入，最終形成的凈收益，即租賃投資凈額。 拓展知識：租賃投資現(xiàn)金流量凈額是指租賃投資現(xiàn)金流量凈額＝出租人投資初始費用＋租金現(xiàn)值－未擔保現(xiàn)值，即出租人因經(jīng)營性租賃活動而形成的凈收益。因此，租賃投資現(xiàn)金流量凈額是反映租賃活動效益的重要指標。