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實(shí)務(wù)
問(wèn)題已解決
我們是房地產(chǎn)開發(fā),土增稅是季報(bào)預(yù)征,7月出售了公寓,是10月份再申報(bào)嗎?
溫馨提示:如果以上題目與您遇到的情況不符,可直接提問(wèn),隨時(shí)問(wèn)隨時(shí)答
速問(wèn)速答土地增值稅是對(duì)土地出讓金額的稅收,主要針對(duì)土地使用權(quán)出讓而征收的一種稅種。一般情況下,如果土地使用權(quán)是以季度商品交易的方式出讓,那么就需要在每個(gè)季度的末日提前申報(bào)。因此,當(dāng)您在7月份出售公寓時(shí),就應(yīng)該在10月底提前申報(bào)土地增值稅,否則將可能遭受財(cái)政部門的處罰。
在征收土地增值稅時(shí),應(yīng)當(dāng)注意以下問(wèn)題:
一是弄清楚出讓權(quán)利的性質(zhì)及分配方式,了解土地出讓合同是否包括“費(fèi)用”項(xiàng)目,如果有必須明確其中的土地增值稅等。
二是當(dāng)土地使用權(quán)以季度商品交易的方式出讓時(shí),納稅人必須在每個(gè)季度的末日提前申報(bào)。在繳納稅款時(shí),一般按照當(dāng)月末的稅款金額繳納,未繳納的稅款將被計(jì)入滯納金(按月收取滯納金)。
三是如果土地使用權(quán)以季度商品交易的方式出讓,納稅人也可以在合同簽訂時(shí),一次繳納本季度應(yīng)征收的土地增值稅。
四是要根據(jù)土地出讓方式進(jìn)行稅款申報(bào),如果未及時(shí)申報(bào)或者申報(bào)不正確將會(huì)面臨法律的處罰。
拓展知識(shí):與土地增值稅類似的稅收還有不動(dòng)產(chǎn)稅,不動(dòng)產(chǎn)稅是指在變更不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬、使用權(quán)、分割、合并、轉(zhuǎn)讓等行為中,被征收的一種稅種。不動(dòng)產(chǎn)稅有兩種稅種:對(duì)房屋和建筑物稅、對(duì)宅基地稅。
2023 01/19 20:23
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